Hur reagerar fastighetsmarknaden på räntesäkningen?

Idag sänkte Riksbanken räntan till 1 %, mer än många analytiker hade väntat. Men herr Ingves är agressiv och förutseende och passar på att ta till alla möjliga vapen för att dämpa fallet i efterfråga, sysselsättning och export.

Varför så kraftig räntesäkning?

Den huvudsakliga anledningen till den kraftiga räntesänkningen är en kraftig försämring av konjunkturen
och snabbt stigande arbetslöshet, menar chefen för svenska Riksbanken, Stefan Ingves.

Han fortsätter förklara att en lägre ränta är otroligt viktig för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning.

Hur reagerar fastighetsmarknaden?

Inte minst för köp av fastigheter och lägenheter är detta postivt. Nu blir det mycket billigare att låna. Samtidigt får man inte glömma att räntevapnet är en form av konstgjord andning.Det finns en god anledning till den kraftiga sänkningen; lågkonjunkturen. Om den blir ihållande och allt fler förlorar jobbet, vilket allt tyder på, så är det fortfarande stor risk att priserna kommer att sjunka eller ligga oförändrade. Många kommer t. ex inte att ha råd att betala sina bostadslån utan jobb
och allt fler tvångsinlösningar kommer att ske.

Något som talar för en uppgång är, förutom räntesänkningen och prognoserna för kommande sänkningar, att den svenska kronan är riktigt svag.

Med nuvarande räntenivå kan vi nog vänta oss att du får betala minst 11 sek för 1 euro, 8,75 sek per dollar och 12.5 sek per pund inom kort igen.

Detta urgröper ju värdet på svenska fastigheter och det blir billigare för utländska spekulanter att köpa bostad eller fastigheter i Sverige. Men samtidigt som det blir billigare för utländska investerare så ökar ju risken för en allt snabbare och djupare konjunkturnedgång, vilket totalt kan sänka marknadsvärdet för bostäder ytterligare 30 % i flera städer under 2009. Även lokaler förväntas sjunka i värde, framför allt för kontorslokaler och butikslokaler som inte har så attraktivt läge.