Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Priser är per definition svåra att förutsäga. När det gäller framtidsprognoser är många kallade men få utvalda. Finns det någon du litar på när det gäller att förutspå fastighetspriser? Banken har sina motiv, fastighetsmäklarna har sina etc.
Men kanske du har någon som du verkligen litar på gällande prissättning av bostäder och fastigheter – men troligen säger du i samband med att personens namn nämn ”…men lita inte för mycket på honom, ibland blir det bara sådär”. Såklart blir det sådär när du följer rådet.
Ofta är det en persons råd man pratar om när man skall förutsäga framtiden. En persons åsikter. En persons personliga intressen i att fastigheter ska gå upp eller ner i värde.
Visserligen en person med insikt, men ändå bara en person. Om många istället gissar vad som skall hända och det är en interaktiv process där deras åsikter får stötas och blötas mot varandra. Då blir gissningen mycket bättre. Det är många som gissar och processen är inte statisk utan kontinuerlig blir det helt enkelt mer rätt. Detta kallas vetenskapligt ”Prediction markets”. Under hösten har en tjänst lanserats som heter Redict som gör exakt detta. Experter får gissa priser i en kontinuerlig process vad priset vid en viss tidpunkt skall bli. Hos Mjukvara.se hittar du en beskrivning och kom-igång guide. Denna tjänst för att förutspå fastighetspriser är till för bostadsrätter i Stockholm, men rent tekniskt skall det inte vara något problem med att göra den för kommersiella fastigheter också.
En av grundarna, Henric Ljung, intervjuas och får förklara hur det fungerar. Såhär säger Henric:
”Vi hoppas på att vår tjänst ska leda till en bättre mer sund bostadsmarknad i Sverige, genom att ta bort dagens löpsedeldrivna framtidsanalyser som skrämmer köpare/säljare och gör mäklarens arbete onödigt hårt.”
Lokaler.nu kan inte annat än instämma. Det är för mycket hets i tidningarna om bostadspriserna. Ofta så kommer mäklare in som menar att det är köpläge. Vilket det alltid tycks vara för just fastighetsmäklarna. Detta bidrar ju bara till att försämra ryktet för branschen. Att journalisterna suger på många svenska tidningar är väl heller ingen nyhet.
En tjänst som ger insikt i vad gemene man tror om fastighetspriser kommer säkert att vara positivt för den svenska fastighetsmarknaden.
Om vi tittar i systemet för framtida fastighetsvärdering så tyder det på att priserna inte kommer att ändra sig så mycket. Nyligen trodde Redicts deltagare att genomsnittligt kvm/pris per stadel kommer vara:
Det skall bli intressant att se hur väl detta stämmer om några månader. Lokaler.nu tror att prisnivån kommer att vara ganska stabilt för både fastigheter och bostäder i Stockholm under första halvåret, men för bostäder falla uppemot 20 % under andra halvåret 2009.
Vad tror du själv om fastighetspriserna för bostäder, kontorslokaler och butikslokaler i Stockholm?