När “Magasinet E4″ kom i mitten av mars 2010 som bilaga till Sundsvalls Nyheterna och de närliggande kommunerna runt Sundsvall - Timrå, Härnösand, Ånge och Nordanstigen, visste alla i “Mitten av Sverige” att något stort och i genomtänkt var på gång. Något man väntat på länge. Äntligen kan man se ett slut på E4:ans kö-propp nere i stan under morgon-, och kvällsrusningstrafiken. Nu blir man äntligen av med den tunga E4 trafiken som både kör vådligt och tung frakt igenom denna fina lilla havsstad i mitten av Sverige, porten till Norrland.

Den nya dragningen av trafiken sker över vattnet. Med en synlig men ändå inte synlig bro på 11 pelare skapar naturligt och utvecklar möjligheterna två helt nya stadsdelar vid Sundsvallsfjärden.

Säg hej till Norra-, och Södra Kajen!

Här kommer både bostäder, butiker, matställen, cafeer, nya kontorslokaler och andra nya verksamheter att skapas. Under denna utvecklande period kommer säkert många koncept att behöva bearbetas med tiden. Det gäller att förstå befolkningen, området och se möjligheterna och mätta alla gamla och nya behov. Den påtagliga medvetenheten med tyngvikt att utvecklar och bygger trivsamma miljöer och områden vi trafikplatserna, brofästena, blir ju ännu en utmaning för Skönsmon och Skönsbergs markägare. Det gäller att komma överens om vad som kan göras med gamla Kumo-området, oljehamnen och Kubal till en nåbar vision där andra vill verka dagligen. I slutändan är ju målet att man delar och samverkar kring grund ideen, påpekar Palle Sjölander som är en av entusiasterna på  kommunens stadsbyggnadskontor. Tillsammans med Daniel Jasek beskriver de vikten av att vara ett steg före i kommunen när det gäller både anläggning av infrastruktur och att det går hand-i-hand med nyetableringsvisionen.

Förvandlingen av stadsbilden drivs av Vägverket tillsammans med Sundsvalls Businessregion och Sundsvalls kommun ger en otroligt utveckling några år framöver och det gäller att har man nu tar vara på och säkrar alla möjligheter för existerande företag att öka produktion och tjänster men även nyetablering för underleverantörer som med all sannolikhet underskattat de nya behoven som måste mättas.

Diskussioner och debatter har surrat under några år om fornminnen, feldosering a ramper mm men nu när allt känns mer på plats och beslutade är det dags att köra på se framtiden an. Sedan några år har man gjort diverse utgrävningar på platsen, flytta ledningar, silos mm för att förbereda platsen.

I april öppnade utställningen som visar hur det kommer att se ut på fjärden. Du kan läsa mer på Sundsvall Businessregion, SBR, www.sundsvallbusinessregion.se som är ett parasoll för flera aktörer som ger kvalificerad och kostnadsfri service till företag som vill växa och etablera sig i Sundsvall.  SBR hjälper företagen att hitta exempelvis lokaler och arbetskraft samt aktivt stöd med företagsutveckling. Dessutom har man kunskap om var innovatörer finns och ger entreprenörer stöd för att förverkliga affärsidéer, introduktion till investerare mm.

Under kristider måste alla förvaltare med lediga lokaler eller mäklare som förmedlar kontorslokaler vara kreativa och använda sig av nya och gamla medier.

I USA kan man under hela den ekonomiska krisen se en markant ökning i kommunikationen mellan investerare och banker för att snabbt vill bli av med oönskade fastighetspaket, s k REO’s (Real Estate Owned) eller “non-performing assets”, som banken snabbt ville bli av med.  Fastighetspaketen är delvis baserade på högst riskfyllda lån som nu är ett problem eftersom fastigheterna har hyresgäster eller tidigare fastighetsägare som inte kan betala lånen. Lånen har efter några år flyttats över, enligt avtal, till tok-höga amorteringar efter att ha varit helt amorteringsfritt under flera år. Låntagaren har blivit itutad det ena och det andra och nu måste lämna hemmet. Att överhuvudtaget lån som dessa kan ha varit lagliga, är ju absurt. Nu finns det ju en marknad för mäklare och investerare att köpa en grupp med fastigheter som kostar 50 cent per dollar. Det är inte helt enkelt att få tag på banker att jobba med men ett bra verktyg är LinkedIn sär du kan knyta fantastiska relationer med bankdirektörer och högt uppsatta beslutsfattare på direktörs nivå. Det viktigaste är att välja rätt personer i rätt bransch, tänka på att använda rätt termer, för att knyta viktiga kontakter för att bjuda på.

Dags att hyra lokal?
Lokaler.nu har ett brett utbud av lediga lokaler både kontorslokaler, butikslokaler och industrilokaler. Sök efter objekt nu.

Skanska, som gärna skräddarsyr lediga lokaler, har landat det största offentlig-privata uppdraget att förverkliga Stockholms Läns Lanstings (OPS) storsatsning att bygga Karolinska ’s (KI) nya universitetssjukhus i Solna (NKS). Projektet är det största som tilldelats Skanska och uppskattas vara värt 14.5 miljarder kronor där 650 miljoner kronor är koncernen bidrag under samarbete med konsortium med Innisfree.

De 320 000 m2 kommer att vara klart 2017, men de första patienterna kommer in redan innan julen 2015. Det motsvara fem gånger Hötogskraporna.  Målet med projektet är att 100% kvalificera byggstandarden till LEED Gold, det är minimum kravet från Skanska själva. White Arkitektur är designers som sedan utvecklats av Tengbom, ett femtiotal arbetstillfällen. Dagliga driften är tilldelat till Coor Service Management.

Dags att hyra lokal?
Lokaler.nu har ett brett utbud av lediga lokaler både kontorslokaler, butikslokaler och industrilokaler. Sök efter objekt nu.

Fastighetsbolaget Hufvudstaden meddelade idag att de köpt fastigheterna Vallgraven 12:1 och 12:9, vid NK på Fredsgatan.

Göteborgs bäst läge för butikslokaler

Det kännetecknas som ett av Göteborgs bästa läge för butikslokaler och kontorslokaler.

Säljaren, Alecta pension, fick ett kassatillskott på 175 MSEK för fastigheterna och tillträde beräknas bli den 30 mars, 2010.

Den totala uthyrningsbara ytan till en kommande butikslokal att hyra är 1500 m2, >> Läs mer

Den kommersiella fastighetsmäkaren Wallenstam redovisade idag ett positivt resultat, vinst före skatt på 490 MSEK, för fjärde kvartalet 2009. Detta är en kraftig förbättring mot helåret 2009, som gav en förlust på 80,7 MSEK.

Kontorslokaler fick ökad beläggning

Det var framför allt hyresintäkter från bostäder och kontorslokaler i Stockholm som varit på uppgång under de sista månaderna. Styrelsen valde att höja utdelningen till 3.25 kr/aktie, en ökning med 25 öre per aktie.

Men ska du hitta en kontorslokal att hyra till >> Läs mer

Englands kommersiella fastighetsmarknad är på återhämtning. Ännu en gång seglar nämligen London upp på första plats över listan på världens dyraste kontor. Men det är inte hela London som är dyrt, utan framför allt West End. Det är här som exklusiva distrikt som Mayfair, Kensington, Knightsbridge och Green Park ligger.

Vad kostar kontor i West-End, London?

Genomsnittspriset på kontorslokaler i West-End är hela $2033/m2 per år. Det är en ökning med 7 % sedan i mars 2009 till september samma år. Rätt rejält med andra ord.

Nedan följer listan över världens dyraste kontorslokaler under andra halvan av 2009:
>> Läs mer

Solnas nya stadsdel Arenastaden har precis fått klart både bygglov och detaljplan.

>> Läs mer

92 % av kontorslokalerna i kvarteret Päronet 17 i Lund hyrs ut direkt. Det är inga mindre än Tetra Pak och Peab Sverige som bestämt sig för en stor del av kontorsytorna.

Ny entre till Lund

Päronet 17 ligger alldeles bredvid infarten till den nya motorvägen som blir klar i november 2009. Detta ger självklart extra bra möjligheter till fullteckning av denna utomordentliga kontorslokal.

“Vi är mycket glada och nöjda med att dessa företag valt oss som hyresvärd”, säger Mikael Strand, affärsområdeschef för kontorlokaler på Vasakronan. >> Läs mer

Det var många år sedan som så många lokaler stod tomma. Så letar du efter nya kontorslokaler så kan möjligheter knappast vara bättre.

Stor ökning av vakanser för kontorslokaler

Antalet lediga lokaler har nämligen stigit med 25 % det senaste året och antalet vakanser ligger nu på 12.5 %. Den stora anledningen till det snabbt stigande graden av vakanser är att företag skalat ner och flyttat till helt nya kontorslokaler, eller helt upphört.

Pris per kvadratmeter i Stockholm

Priserna för en centralt belägen kontorslokal i Stockholm går på 3900 kr per kvadratmeter idag, 11 % under toppriserna för 1 år sedan. Åsa Linder, analyschef på Jonas Lang Lasalle, tror på ett fortsatt fall, ner till 3600 kr/m2 och en vakansgrad på 20 %. Först då når vi upp till tidigare fastighetsbubblor under början av 90-talet och under IT-krisen.

Fabege säljer en kontorslokal i Stockholm city, tillsammans med en industrimark i Upplands Väsby. Lokaler.nu erfar att lokalen kommer att byggas om till ett kontorshotell. Försäljningen av dessa kontor ger 160 miljoner kronor till Fabege.

De sålda lokalerna ligger på Drottninggatan/Gamla Brogatan och köpare är Rodret AB. Kontorsfastigheten omfattar 2 400 m2 och tillträde är redan den 1 juni 2009.

Den svenska ekonomin krymper snabbare än vad många tidigare befarat. Drygt 9 % lägre tillväxt spårades i februari 2009 mot ett år tidigare och efterfrågan mot nya rekordlåga räntenivåer är påtagliga i fastighetsbranschen.

Det är nog ingen tvekan om att tillväxten är betydligt lägre än vad Riksbanken tidigare hade väntat sig. Samtidigt visas tecken på sjunkande inflation och stadiga problem på finansmarknaden - även om börsen tycks ha rekylerat lite de sista två veckorna.

Räntemöte

Men den 21:e april är det dags för nästa räntemöte. De flesta analytiker spår en sänkning av räntant till 0,5 %. Lokaler.nu är djärva och förutspår en räntesänkning ner till 0,25 % - något som starkt kan stödja värderingen av kommersiella fastigheter i form av kontorslokaler och butikslokaler. Dessa har sedan årsskiftet fått en avsevärt lägre beteckningsgrad och hyrorna har sjunkit avsevärt för alla som hyr lokal och >> Läs mer

Vissa städer växer snabbare än andra. Bäst gick det för retail sales i Ryssland 2008, med en tillväxt på 14.1 %.

Tyskland ser fortfarande relativt negativt ut, även om konsumenter tycks vara bättre positionerande gällande belåningsgraden och husmarknaden inte påverkats vidare negativt de sista året.

Italiens retails sales har försämrats med drygt 3 % från november 2007-08, mätt på årsbasis. Nedan följer världens dyraste städer och områden med avseende på kontorslokaler och butikslokaler.

Stad        Område                             Hyra per m2/år
Paris          Avenues des Champs Elysées    7737 >> Läs mer

Priser är per definition svåra att förutsäga. När det gäller framtidsprognoser är många kallade men få utvalda. Finns det någon du litar på när det gäller att förutspå fastighetspriser? Banken har sina motiv, fastighetsmäklarna har sina etc.

Men kanske du har någon som du verkligen litar på gällande prissättning av bostäder och fastigheter - men troligen säger du i samband med att personens namn nämn ”…men lita inte för mycket på honom, ibland blir det bara sådär”. Såklart blir det sådär när du följer rådet.

Fastighetspriser - enskilda personers åsikter och intressen

Ofta är det en persons råd man pratar om när man skall förutsäga framtiden. En persons åsikter. En persons personliga intressen i att fastigheter ska gå upp eller ner i värde.

Visserligen en person med insikt, men ändå bara en person. Om många istället gissar vad som skall hända och det är en interaktiv process där deras åsikter får stötas och blötas mot varandra. Då blir gissningen mycket bättre. Det är många som gissar och processen är inte statisk utan kontinuerlig blir det helt enkelt mer rätt. Detta kallas vetenskapligt ”Prediction markets”. Under hösten har en tjänst lanserats som heter Redict som gör exakt detta. Experter får gissa priser i en kontinuerlig process vad priset vid en viss tidpunkt skall bli. Hos Mjukvara.se hittar du en beskrivning och kom-igång guide. Denna tjänst för att förutspå fastighetspriser är till för bostadsrätter i Stockholm, men rent tekniskt skall det inte vara något problem med att göra den för kommersiella fastigheter också.

En av grundarna, Henric Ljung, intervjuas och får förklara hur det fungerar. Såhär säger Henric:

”Vi hoppas på att vår tjänst ska leda till en bättre mer sund bostadsmarknad i Sverige, genom att ta bort dagens löpsedeldrivna framtidsanalyser som skrämmer köpare/säljare och gör mäklarens arbete onödigt hårt.”

Lokaler.nu kan inte annat än instämma. Det är för mycket hets i tidningarna om bostadspriserna. Ofta så kommer mäklare in som menar att det är köpläge. Vilket det alltid tycks vara för just fastighetsmäklarna. Detta bidrar ju bara till att försämra ryktet för branschen. Att journalisterna suger på många svenska tidningar är väl heller ingen nyhet.

En tjänst som ger insikt i vad gemene man tror om fastighetspriser kommer säkert att vara positivt för den svenska fastighetsmarknaden.

Om vi tittar i systemet för framtida fastighetsvärdering så tyder det på att priserna inte kommer att ändra sig så mycket. Nyligen trodde Redicts deltagare att genomsnittligt kvm/pris per stadel kommer vara:

• Östermalm i juni- 46 872 kr/kvm
• Vasastan / kungsholmen i juni - 45 538 kr/kvm
• Södermalm i juni – 40 132 kr/kvm”

Det skall bli intressant att se hur väl detta stämmer om några månader. Lokaler.nu tror att prisnivån  kommer att vara ganska stabilt för både fastigheter och bostäder i Stockholm under första halvåret, men för bostäder falla uppemot 20 % under andra halvåret 2009.

Vad tror du själv om fastighetspriserna för bostäder, kontorslokaler och butikslokaler i Stockholm?

Idag sänkte Riksbanken räntan till 1 %, mer än många analytiker hade väntat. Men herr Ingves är agressiv och förutseende och passar på att ta till alla möjliga vapen för att dämpa fallet i efterfråga, sysselsättning och export.

Varför så kraftig räntesäkning?

Den huvudsakliga anledningen till den kraftiga räntesänkningen är en kraftig försämring av konjunkturen
och snabbt stigande arbetslöshet, menar chefen för svenska Riksbanken, Stefan Ingves.

Han fortsätter förklara att en lägre ränta är otroligt viktig för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning.

Hur reagerar fastighetsmarknaden?

Inte minst för köp av fastigheter och lägenheter är detta postivt. Nu blir det mycket billigare att låna. Samtidigt får man inte glömma att räntevapnet är en form av konstgjord andning.Det finns en god anledning till den kraftiga sänkningen; lågkonjunkturen. Om den blir ihållande och allt fler förlorar jobbet, vilket allt tyder på, så är det fortfarande stor risk att priserna kommer att sjunka eller ligga oförändrade. Många kommer t. ex inte att ha råd att betala sina bostadslån utan jobb
och allt fler tvångsinlösningar kommer att ske.

Något som talar för en uppgång är, förutom räntesänkningen och prognoserna för kommande sänkningar, att den svenska kronan är riktigt svag.

Med nuvarande räntenivå kan vi nog vänta oss att du får betala minst 11 sek för 1 euro, 8,75 sek per dollar och 12.5 sek per pund inom kort igen.

Detta urgröper ju värdet på svenska fastigheter och det blir billigare för utländska spekulanter att köpa bostad eller fastigheter i Sverige. Men samtidigt som det blir billigare för utländska investerare så ökar ju risken för en allt snabbare och djupare konjunkturnedgång, vilket totalt kan sänka marknadsvärdet för bostäder ytterligare 30 % i flera städer under 2009. Även lokaler förväntas sjunka i värde, framför allt för kontorslokaler och butikslokaler som inte har så attraktivt läge.

Det sista kvartalet 2008 har hyrorna för kontorslokaler varit i stort sett oförändrade, med undantag för Stockholm som noterade lite lägre hyror. Men marknaden kommer med stor sannolikhet att ändras inom kort, menar Jonas Lang LaSalle som kartlägger hyresnivåer i Skandinavien.

Hitills har vakansgraden legat på strax över 9 % i både Malmö och Stockholm, men en något mer stigande vakansgrad i Göteborg. >> Läs mer

Det ställs nu allt högre krav för att hitta kostnadsbesparingar för lokaler som hyrs ut. Flera av fastighetsbolagen på den svenska marknaden säger samma sak.

Tendenserna har varit tydliga på hyresmarknaden för kommersiella lokaler den senaste tiden, berättar Eva Gunnarsson som är hyresgästernas representant och fastighetskonsult på DTZ.

Framtidsutsikterna är i dagsläget för osäkra och hyresgästerna gör vad dem kan för att spara.

Minskad efterfrågan på nya lokaler

Hyresmarknaden har fått en viss minskning noterar flera fastighetsmäklare för kommersiella lokaler. Tendensen är att allt fler som hyr kontorslokal väljer att stanna kvar i deras befintliga lokaler och omsättningen är lägre på hyresmarknaden. Lokaler.nu befarar att minskningen i antalet nya hyreskontrakt är drygt 5-10 % jämfört med i våras.

Fokus på kostnadsbesparing

Eva Gunnarsson berättar att den finansiella krisen har skapat ett större behov av kostnadsbesparing. Hon berättar att speciella allt företag som tvingats säga upp personal går in för att omförhandla hyreskontrakten. Det kan inte minst röra sig om att effektivisera kontorsytan, men även miljöeffektivisering kan stå på agendan. Moderna kontorslokaler är något som är på tapeten nu vilket ökar efterfrågan på attraktiva kontorslokaler och minskar efterfrågan på äldre lokaler.

De närmaste året kommer nog individuella lösningar för hyresmarknaden att öka och att omförhandla sitt kontrakt kan vara en god idé i dessa tider, avslutar Eva.

Fastighetsbolaget Jernhusen presenterade en positiv rapport för årets första 9 månader. Rörelseresultatet uppgick till 286 miljoner, dvs. 31 miljoner bättre än resultatet föregående år. Förvaltningsutvecklingen gick fortsatt fint, men högre avkastningskrav gav ett avsevärt lägre resultat efter skatt än föregående år. >> Läs mer

Byggnader som är miljövänliga blir allt mer populärt. En rad svenska byggföretag är idag delaktiga i energimärkningen för lokaler och uppbyggnaden av miljövänliga kontorslokaler, butiker och fastigheter under benämningen ‘Green Building‘. Några av dem är Jernhusen, NCC, Skanska och Brostaden. Nedan förklarar vi mer om arbetet kring att energieffektivisera lokaler. >> Läs mer

Prisskillnaderna för kontorslokaler i olika huvudstäder är stor. Det har Jones Lang LaSalle slagit fast i sin senaste undersökning. Här får du en lista över vilka städer där det är mest privärt att hyra kontorslokal.

Skandinaviens allra dyraste kontorslokaler finns i Norge, med 5250 SEK/m2 per år. Men Stockholm kommer faktiskt inte så lång efter. 4580 SEK/m2 per år gör Stockholm till den näst dyraste staden i Norden när det gäller kontorslokaler. >> Läs mer

Euromoneys senaste undersökning, “Real Estate Award 2008″, har frågat sina läsare vem som är Europas bästa fastighetsutvecklare, kontorsutvecklare och fastighetsrådgivare.

Hela 23 257 fastighetsbolag har nominerats och vinnarna presenterades i London igår. >> Läs mer

Fastighetsförvaltaren Wihlborgs har bestämt sig för att öka beståndet av kontorslokaler och kommersiella lokaler i Skåne. Som ett andra led gjordes fastighetsförvärv i form av kontorslokalen Landsdomaren 6 för 160 miljoner.

En rejäl kontorslokal

Fastigheten köptes av Region Skåne och har en total yta på 16 000 m2, samt en byggrätt på ytterliggare 9000 m2. >> Läs mer

Fastighetsbolaget Kungsleden förvärvar 8 kommersiella fastigheter belägna på sex orter i Mellansverige för en total köpeskilling om 365 miljoner kronor. >> Läs mer

Det tyska fastighetsbolaget Engel & Völkers Commercial fortsätter sin internationella expansion och kommer snart att sätta upp ett kontor Sverige. >> Läs mer

Odense kommun måste vara drömmen för dem som söker riktigt kreativa kontorsfaciliteter med god utsikt. Kommunen har gått in och skapat unika kontorslokaler för att få fart på företagandet och minska utflyttningen från staden. Stjerneskibet (Stjärnskeppet) är namnet på denna annorlunda kontorslokal, skapad för tillväxtföretag. >> Läs mer

Efter egen finansiering på 1,6 miljarder SEK så togs nyss de första spadtagen i bygget av Skandinaviens största hotell, Bella Center. Detta enorma business hotell har en total yta på 22 100 m2 och är 76,5 meter högt. I dessa lokaler ingår både kongresscenter, tillhörande möteslokaler, kontorslokaler samt spa avdelning. >> Läs mer