Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
160 fastigheter med ett värde på 5 miljarder är den svenska delen i danskägda Kefren Properties är satt i konkurs blev klart i fredags (15/4-11). De flesta drabbade fastigheterna ligger i Göteborg några drabbade hyresgäster är Eriksson, Volvo och SKF.
Detta är precis vad Danske Bank förutspådde (bubbla) några veckor sedan om problemet som kan komma uppstå med överbelånade fastighetsbestånd som skett under tidigare period under stark optimism. Samtidigt meddelar Catella Corporate Finances’s Anders Palmgren, som varit rådgivare till de banker som begärt åtgärder då fastighetsbolaget, att han däremot ser det som mer sannorlikt att utlåningsinsutitioner kan komma kräva tvångsförsäljningar mot ägares vilja. Detta då viss åtstramning av bankers krav vid nedamortering av befintliga fordringar. Men så förtvivlat mycket fler konkurser tror han inte det genererar då dessa specifika betstånd köptes och belånades under en kraftig konjunkturtopp. Högst sannorlikt kommer fastigheterna att säljas på exekutiv auktion så fort konkursförvaltaren finns på plats, säger SvD.
Dags att hyra lokal?
Lokaler.nu har ett brett utbud av lediga lokaler både kontorslokaler, butikslokaler och industrilokaler. Sök efter objekt nu.
Halvvägs in i finanskrisen är det många som undrar över värderingar på fastighetsbolag.
Är det dags att köpa eller ska man fortsatt vänta på bättre köpläge? Låt oss ta en titt på några av de faktorer som påverkar bostads- och fastighetspriserna på lång och kort sikt.
Var står boräntorna idag?
Dagens bostadsräntor kommer inte att bli så mycket lägre. Förmodligen har vi nått botten. Detta talar för en lägre värdering av fastighetsbolag än den som finns idag.
Hur är tillgången på bostäder?
Det råder fortsatt brist på bostäder i många svenska städer. För kommersiella fastigheter är läget annorlunda. Andelen lokaler som står tomma har ökat kraftigt under 2009 och förväntas öka till mitten av 2010.
Befolkningstillväxt?
Det råder en svagt ökad befolkningstillväxt som inte borde påverka fastighetssektorn nämnvärt på kort sikt.
Skatter för fastigheter och aktier
Inget tyder på förändringar i de svenska skatterna inom detta område.
Psykologi
Media börjar bli allt mer negativ till den höga värderingen av bostäder. Det bör finnas en stor fallhöjd och förväntningarna pekar allt mer neråt.
Arbetslöshet
Antalet arbetslösa kommer att stiga väldigt kraftigt i år och en ökad takt av arbetslöshet förväntas efter sommaren.
Inkomst och valutakurs
Reallönerna har i princip legat stilla för de flesta yrkesgrupper. Samtidigt har den svenska kronan fallit över 20 % det senaste året.
Det är stor skillnad mellan olika bolag. Framför allt rekommenderar vi att köpa fastighetsbolag som är mer inriktade på bostäder än kommersiella lokaler. Arbetslösheten och konjunkurnedgången slår nämligen mycket hårdare mot kommersiella fastigheter.
JM, med ett P/E tal under 5, ser vi som klart undervärderad på 2-5 års sikt. Bland de mindre attraktiva fastighetsaktierna hör t. ex Hufvudstaden med ett P/E på 19,48.
Några alternativa investeringar till fastigheter och fastighetsaktier kan annars vara valutahandel, råvaruhandel, viner eller konst. Dessa branscher klarar sig traditionellt mycket bättre än aktier under konjunkturnedgångar och kan även fungera som en hedge mot inflation.
Notera: Du bör på inget sätt beakta något som skrivs på Lokaler.nu som köpråd. Diskutera med din ekonomiska rådgivare om du funderar på att investera i aktier, optioner eller valuta.
Det nystartade fastighetsbolaget Roxanne Fastighetsfond AB har enligt ett pressmeddelande från GE Real Estate förvärvat en fastighetsportfölj från GE Real Estate bestående av 29 fastigheter. Fastigheterna finns i 15 kommuner runt om i landet och omfattar en uthyrningsbar yta på ca 230 000 kvadratmeter lokaler.
Roxannes inriktning är att investera i svenska fastigheter där statliga och kommunala hyresgäster står för minst 80 procent av hyresintäkterna. Bolaget är finansierat med externa lån samt ägarkapital om cirka 750 miljoner kronor. Målet är att under en period om sju till åtta år fördubbla storleken på fastighetsportföljen.
I samband med transaktionen har GE Real Estate även investerat i Roxanne. Övriga investerare i bolaget är Folksam ömsesidig sakförsäkring, KPA Pensionsförsäkring AB, Kåpan Pensioner Försäkringsförening, Vattenfalls Pensionsstiftelse samt Stiftelsen för Strategisk Forskning.
Det ställs nu allt högre krav för att hitta kostnadsbesparingar för lokaler som hyrs ut. Flera av fastighetsbolagen på den svenska marknaden säger samma sak.
Tendenserna har varit tydliga på hyresmarknaden för kommersiella lokaler den senaste tiden, berättar Eva Gunnarsson som är hyresgästernas representant och fastighetskonsult på DTZ.
Framtidsutsikterna är i dagsläget för osäkra och hyresgästerna gör vad dem kan för att spara.
Hyresmarknaden har fått en viss minskning noterar flera fastighetsmäklare för kommersiella lokaler. Tendensen är att allt fler som hyr kontorslokal väljer att stanna kvar i deras befintliga lokaler och omsättningen är lägre på hyresmarknaden. Lokaler.nu befarar att minskningen i antalet nya hyreskontrakt är drygt 5-10 % jämfört med i våras.
Eva Gunnarsson berättar att den finansiella krisen har skapat ett större behov av kostnadsbesparing. Hon berättar att speciella allt företag som tvingats säga upp personal går in för att omförhandla hyreskontrakten. Det kan inte minst röra sig om att effektivisera kontorsytan, men även miljöeffektivisering kan stå på agendan. Moderna kontorslokaler är något som är på tapeten nu vilket ökar efterfrågan på attraktiva kontorslokaler och minskar efterfrågan på äldre lokaler.
De närmaste året kommer nog individuella lösningar för hyresmarknaden att öka och att omförhandla sitt kontrakt kan vara en god idé i dessa tider, avslutar Eva.
Fastighetsbolaget Jernhusen presenterade en positiv rapport för årets första 9 månader. Rörelseresultatet uppgick till 286 miljoner, dvs. 31 miljoner bättre än resultatet föregående år. Förvaltningsutvecklingen gick fortsatt fint, men högre avkastningskrav gav ett avsevärt lägre resultat efter skatt än föregående år. Läs mer…
Fastighetsbolaget Kungsleden förvärvar 8 kommersiella fastigheter belägna på sex orter i Mellansverige för en total köpeskilling om 365 miljoner kronor. Läs mer…
Det tyska fastighetsbolaget Engel & Völkers Commercial fortsätter sin internationella expansion och kommer snart att sätta upp ett kontor Sverige. Läs mer…
För ett par veckor sedan rapporterades att Johan Claesson, ordförande i CA fastigheters styrelse, har för avsikt att köpa Scribona. Idag säger rykten att Johan Claesson vill göra en ombildning av Scribona till ett fastighetsbolag. Läs mer…
Flera fastighetsanalytiker spår nu utköp av vissa fastighetsbolag från börsen på grund av det osäkra prisläget. De kraftigt minskade värderingarna av fastighetsaktier är en viktig orsak till dessa antaganden. Läs mer…