Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
I hyreslagen skiljer man mellan obestämd och bestämd hyrestid (3 § HL).
Med obestämd hyrestid åsyftas att hyresavtalet är ett tillsvidareavtal, dvs. löper från ett visst datum tills vidare. Obestämd tid gäller som huvudregel för lokaler (butikslokaler, kontorslokaler, industrilokaler och lagerlokaler) om inte partnerna kommit särskilt överens om en bestämd hyrestid.
Vid bestämd hyrestid däremot så löper hyresavtalet från ett visst datum till ett annat. I de fall som bestämd hyrestid nyttjas bör man också ange förlängstidens längd, annars övergår avtalet efter hyrestidens utgång att löpa på obestämd tid.
Vad är standardlängd för lokalhyresavtal?
Hyresavtal för lokaler träffas i allmänhet på bestämd tid med tre års hyrestid och förlängningstid. Anledningen till detta är i båda parters intresse då hyreslagen begär att hyrestiden skall vara minst tre år för att hyran skall få indexregleras (19 § 3 st. HL).
Det är viktigt att du förstår och kan särskilja mellan begreppen hyrestid och hyresförhållandets längd:
-Hyrestiden är den tid som anges i hyresavtalet.
-Med hyresförhållandets längd avses hela den tid som hyresgästen har hyrt den aktuella lokalen.
Låt oss ta ett exempel: En lokalhyresgäst träffar ett avtal med sex månaders hyrestid och förlängningstid. Besittningsskyddet får hyresgästen först när hyresförhållandet varat mer än nio månader.
Kan ett hyresavtal för en bestämd tid på något vis förvandlas till ett avtal för obestämd tid?
Hyresavtal som löper på en bestämd tid är förlängt på obestämd tid i två fall som är angivna i 3 § 3 st. HL. Det ena fallet inträffar om partnerna träffar ett avtal med en avtalstid på mer än nio månader och ej satt ut förlängningstiden. Det andra fallet avser ett korttidsavtal (högst nio månader) där hyresgästen sitter kvar efter avtalstidens utgång.
-När och var ska hyran betalas?
-När förverkas hyresrätten?
-Har hyresvärden rätt till ersättning utöver hyran?
-Vad kan hyresvärden göra om hyresgästen inte betalar hyran?