Stockholms city och dess attraktivaste lägen förskjuts västerut, medan allt fler önskar avskilda kontorsrum. Detta och mycket mer om trender bland kontorslokaler analyseras nedan.

En ny undersökning som Skanska gjort i juni 2008, baserat på 400 svar från tjänsteföretag med fler än 20 anställda visar många spännande trender för kontorslokaler. Svaren kommer från antingen VD, ekonomichef eller den som är ansvarig för lokaler på företaget.

• Trender för kontorslokaler i Stockholm
• Anställningsbehovet bland fastighetsföretag ökar
• Behov av lokaler om 1 år?
• Önskemål om planlösning på kontor
• Kvadratmeter per anställd?
• Viktigaste faktorerna vid uthyrning av kontor?
• Vad kan en lokalflytt bidra till?

Trender för kontorslokaler i Stockholm

• Hyresnivåer i city får priskänsliga kunder att blicka ut mot malmerna.
• Dragning mot centralstationen, medan traditionella brancher håller sig kvar vid Stureplan.
• Fortsatt tryck på marknaden från både fastighetsagenter och kunder.
• Markant ökat intresse för gröna kontor.
• Ökade krav på att kontorslokaler ska hålla för snabba förändringar.
• Rekrytering och varumärke allt viktigare orsaker till kontorsflytt.

Anställningsbehovet bland fastighetsföretag ökar

45 % av de tillfrågade tror på ökat personalbehov, medan bara 8 % tror på färre. 47 % trodde på samma antal. Detta är en nedgång i förväntningarna över nyanställningar med 8 % sedan förra kvartalet.

Behov av lokaler om 1 år?

Det är marginellt mindre förväntningar över behovet av större lokaler jämfört med föregående kvartal. 23 % (-3) tror på större lokaler kommande år medan 9 % (+3) tror sig behöva mindre lokaler. Marknaden för att hyra kontor är fortfarande stark, medan andelen som köper kontor är något lägre.

Önskemål om planlösning på kontor

Det var tydliga önskemål från anställda att få individuella kontorsrum, 11 % fler vill ha det än dem som har det. Kan det vara enklare att jobba ostört pga lägre ljud- och bullernivå och mer effektivt då måntro? Eller är det bara lättare att maska på grund av störe avskildhet?

Färre personer vill i alla fall ha mixat kontorsrum (44 %) än dem har idag (58 %).

Kvadratmeter per anställd?

Hur många kvadratmeter kontoryta behövs per anställd?

Faktum är i alla fall att 25 % av företagen i undersökningen har under 15 m2 per anställd, medan 44 % har mellan 16-25 kvadratmeter per anställd. 22 % har över 26 m2 kontorsytor tillgodo, medan 10 % inte visste hur stor kontorsyta dem hade.

Trenden visar också att något kontorytor mellan 16-25 m2 per anställd minskat de två senaste åren från 63 % till 44 % medan kontorsrum över 26 m2 ökar något i popularitet.

Viktigaste faktorerna vid uthyrning av kontor?

1. Arbetsmiljö och kontorets inneklimat.
2. Lokalens planlösning och utformning.
3. Priset på lokalen.

Vad kan en lokalflytt bidra till?

• Ökad trivsel bland medarbetare
• Ökad arbetseffektivitet
• Lättare att rekrytera spetskompetens
• Minskad sjukfrånvaro