Det blir allt dyrare att leva i Sverige medan räntorna går upp och lönerna inte hänger med i samma riktning. Många personer är skeptiska till rådande prisnivåer och det rådande marknadsläget talar för att en justering neråt kan förstärkas:

• Analytiker och experter är skeptiska
• Statisiken visar på ökade boräntor
• 6.8 % minskad orderingången i april
• Skenande inflation sänker priserna
• Nu säljer vi innan vi köper

Analytiker och experter är skeptiska

I en undersökning av Reuters tror 75 % av fastighetsanalytikerna att Riksbanken kommer att fortsätta höja räntan. Den viktigaste anledningen till analytikernas förväntningar tycks vara de skenande konsumentpriserna. Igår tog vi upp Greg Dingizian, Malmös fastighetskung som helst är likvid just nu och har sålt av stora innehav. Det kommer bli spännande framöver att se vad andra av de större aktörerna på fastighetsmarknaden tror om framtiden och hur dem agerar.

Statisiken visar på ökade räntekostnader

Alla de större låneinstituten har nu höjt räntan. Det klargör den senaste statistiken från SCB, vilken pekar på att banklån justeras i takt med de nya höjda räntorna:
-5.6 % för 3 mån räntan.
-6.15 % för 2 års räntan.

Swebank är den av storbankerna som höjer räntorna minst, 0.14 %. Detta medan Nordea ökar räntorna med 0.2-0.31 %. SBAB och Ikanobanken höjde på tisdagen sina boräntor med upp till 0,38 procentenheter.

Så nu blir det alltså dyrare bostadskostnader och likaså fastighetskostnader.

Högre räntekostnader slår normalt snabbt till på bostadsmarknaden, i alla fall om inflationsspöket är med i bilden. Så framöver är det nog ingen stor skräll att fastighetspriserna riskerar en prisnedgång. Den intressanta frågan är snarare hur stor den kommer att bli? Många tror att det bara kommer bli en mindre nergång, medan andra är mer skeptiska.

SEB:s chefanalytiker Henrik Mitelman menar att ’konjunkturen kommer att vara betydligt svalare mot slutet av året. Samtidigt betyder stigande oljepriser och högre räntekostnader att hushållen kommer att ha mindre pengar över’. Den för 2000-talet rekordhöga inflationen riskerar nu att drivas upp ytterligare om inte krafttag mot detta tas.

6.8 % minskad orderingången i april

Samtidigt som förväntningar för ökad räntehöjning blir allt starkare så pekar SCB statistik på att
orderingången för april 2008 minskade med 6.8 %. Det var bl. a insatsvaruindustrin (-8.5 %) och varaktiga konsumtionsvanor (-6.8 %) som var orsak till detta. I kombination så bör högre räntor, högre inflation och
minskad orderingång också indikera fallande priser på fastighetsmarknaden.

Läs mer om den minskade orderingången under april 2008 på SCB.

Skenande inflation sänker priserna

Inflationen börjar ta fart rejält och tangerar nu 4 %, långt över Riksbankens mål på maximalt 2 %.
Utgifter för bensin, kläder, skor, möbler och bostad är det som ökat mest.

Även om det tillfälligt kan tillåtas lite stigande inflation så är det på sikt omöjligt att behålla nuvarande räntenivåer. Inflationen måste ner för att inte urholka värden i samhället. Skenande inflation får ju också till följd att fastighetspriser rasar, vilket vi dock inte sett mycket av ännu.

Läs mer om det rådande marknadsläget i Sverige, Storbritannien och USA.

Nu säljer vi innan vi köper

Svenskarna har blivit försiktigare på bostadsmarknaden.

’Förut köpte vi innan vi sålde. Nu gör vi tvärtom för att veta hur mycket pengar vi har att röra oss med’, säger Claudia Wörmann, utredare på Mäklarsamfundet. Detta är ju en tydlig bild av förväntningar hos både mäklare och säljare som gör att folk säljer sin bostad eller fastighet innan dem väljer att köpa en ny fastighet.

Men det är inte mörkt överallt. I Malmö såldes i dagarna en lägenhet i Malmös bästa läge för 66 304 kr/m2. Detta var rekord för högsta kvadratmeterpris på Malmös bostadsmarknad.