Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Efter många frågor om hur bostadspriserna kan komma att utvecklas, bestämde sig Lokaler.nu att sammanställa en illustration med tillhörande guide över vad bostadspriser påverkas utav, både på kort och lång sikt.
Lägre ränta gör det billigare att finansiera bostäder, vilket pressar upp priserna.
Sverige ränteläge idag: På kort sikt är det utsikt till att räntan ska ner, trots risken för kraftigt ökad importerad inflation som beror på att svenska kronan fallit 25 %. Det är faktiskt högst sannolikt att räntan kommer att falla till 0,5 % vid nästa möte. Det är vad nästan alla finansanalytiker har räknat med och alla större avvikelser från det kommer att ge oss ett nytt utgångsläge. Vi kan förvänta oss att, allt annat lika, så ger ett räntefall på 0,5 % ett lyft på bostadspriserna med 5 %. Men sedan finns det ju negativa faktorer också, som kan påverka i andra riktningen (psykologi, arbetslöshet och valutakursförändringar).
Ökas antalet tillgängliga bostäder, så pressas priserna ner.
Sverige bostadstillgång idag: Efter några år med svagt stigande antal bostäder, har bostadsbyggandet nästan helt avstannat. Finanskrisen har gjort det nästintill omöjligt för entreprenörer att låna pengar och många projekt under utveckling har gått i konkurs eller är på randen till konkurs.
De fallande bostadspriserna och den minskade efterfrågan gör det mindre lönsamt att bygga nya bostäder och fastigheter.
Befolkningstillväxt ökar bostadsbehovet.
Svensk demografi idag: Även om invandningen tycks ha minskat de senaste åren, så flyttar c:a 20 000 nya människor till Sverige varje år, medan 15 000 immigrerar. Med andra ord, 5000 nya svenskar behöver bostäder varje år. En marginell stigning, men ändå betydelsefull. Ofta sker den största delen av inflyttningen till storstäder.
Ökad beskattning på bostäder och lokaler gör att färre klarar av de ökade kostnaderna.
Svenska skatter idag: Det har inte diskuterats om några svenska skattelättnader för bostäder på sistone som vi kan förvänta oss inom det närmaste.
Människors förväntningar till prisutvecklingen är självförstärkande.
Idag: Skriver många medier i form av ledande dagstidningar, affärstidningar, bloggar och specialistmagazin att priserna är på väg ner, så kommer folk att agera på det. Folk trissar upp varandra och talar om att bostadspriserna är på nedåtgående. Detta gör att många väntar med att köpa och profetian blir självuppfyllande. Det skriv väldigt ofta om bostäder och priser och de flesta tongångar är nedåtgående, speciellt från dem med högre utbildning (professorer etc.) som uttalar sig. Mäklarna, som du såklart aldrig kan lita på, säger ju ofta tvärtom. Men där är förtroendet redan i botten, dem vill ju bara sälja mer.
Ju fler som blir arbetslösa, desto färre har råd att köpa och äga bostad.
Det är inget som helst tvivel om att arbetslösheten är kraftigt stigande. Jag jobbar själv inom en bransch som är en extremt tydligt konjunkturindikator för alla branscher och siffrorna är skrämmande. Trots att vi är den ledande aktören på marknaden, så kan vi se att efterfrågan minskar något otroligt (inga 5 %). Samtidigt kommer de senaste talen från Statistika centralbyrån (http://www.scb.se/) inte som någon överaskning.
Vi har länge noterat att arbetslösheten stiger kraftigt – 7,3 % är i alla fall de senaste siffrorna. Räkna med över 9 % arbetslöshet redan i juni 2009. Det kommer med stor sannolikhet bli värre än nuvarande prognoser.
En stark utveckling i reallön och valutakurser lyfter bostadspriserna.
Reallönerna steg med 7 % under 2007. Men det är helt andra tongångar 2009. Vissa fackföreningar har gått med på sänkta löner, där över 50 000 människor är medlemmar. Så räkna inte med några genomsnittligt stigande löner detta året – tvärtom! I takt med att allt fler blir arbetslösa så kommer fler människor att blir desperata och acceptera anställning på sämre villkor. Detta driver kraftigt ner lönerna.
Sedan så har vi ett annat stort svenskt problem – de svenska valutakurserna. Att handla valuta på andra sidan sundet (Öresund) har blivit 25-30 % dyrare. Idag står den danska kronan i 1.55 kr. På kort sikt kan det få en svagt positiv effekt på den svenska ekonomin, att fler danskar handlar och köper bostad här, men på längre sikt är det klart negativt för Sverige med en svag valutakurs.