Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Vi tar gärna emot frågor och samtal på Lokaler.nu.
Anette svara gärna på frågor om just lokaler, skick, marknadsbilder och kontraktsfunderingar, och försöker guida dig till rätt frågeställning och ger lite tips till nuvarande hyresgäster och fastighetsägare som söker stöd i fastighetsdjungeln.
-”Hej Sten” – ”Nej egentligen finns det inga regler på hur en lokal ska se ut vid övertagande. Skicket på lokalen bestäms i kontraktet om vad fastighetsägaren förväntar sig skicket efter att kontraktet gått ut,” svara Anette.
”Sedan så finns det instiftade Arbets-, och Miljölagar. Här inkluderas även vilken form av verksamhet som kan bedrivas i olika lokaler och vad som krävs för att bedriva t ex verkstäder eller hårsalonger och restauranger.”
Det är inte lätt att ge råd här men om man kan välja och är man minsta osäker så skulle inte vi rekommendera att man inte skriver på någon hyreskontrakt på ett löfte att åtgärda vissa förändringar innan inflyttning.
”- Men, säger Sten, det är ju stora hål i golvet!? Om jag tar på mig att fixa lokalen och sätter in ett bättre fläktsystem och fräschar upp lokalen så ökar ju fastigheten i värde, eller hur?”
- ”Joo,jaa, svarar Anette, det är ju sant men förbättringar skriver man ju av. Så under en kontraktstid så på 3-7 år så hinner man skriva av värdet och du kan egentligen inte kräva något tillbaka.”
- ”Jamen”, fortsätter Sten, ”jag har ju ökat värdet åt fastighetsägaren. Kan han höja hyran nu?”
- ”Nej inte om ni har ett kontrakt där ni kommit överens om hyresbelopp och din insats med förbättringen av lokalen”, svarar Anette. -”Tänk på vad för ersättning du ska ha här”, fortsätter Anette, ”Fastighetsägare har svårt att gå ner i hyresbelopp för det påverkar framtida värdet på själva fastigheten men be om några månader till ett års gratis hyra.”
Tänk på att vissa fastighetsägare ombesörja bara ytskiktet. Här gäller bara Kontrakt och Hyresavtal inte hoppfulla förväntningar.
Gilla oss på Facebook – och fråga frågor direkt till våra fastighetsexperter!
Twittra dina frågor till @Lokalernu
Prenumerera på senaste nyhetsbrevet! Du hittar anmälningen längst ner på första sidan på Lokaler.nu, eller när du anmäler intresset på en objektsannons.
Lokaler.nu har ett brett utbud av lediga lokaler både kontorslokaler, butikslokaleroch industrilokaler. Sök efter objekt nu.