Skicka PDF med e-post
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Var god vänta medans vi behandlar din förfrågan
PDFen är nu skickad, tack för att du använder Lokaler.nu.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Din PDF håller på att skapas, detta kan ta någon minut.
Priser är per definition svåra att förutsäga. När det gäller framtidsprognoser är många kallade men få utvalda. Finns det någon du litar på när det gäller att förutspå fastighetspriser? Banken har sina motiv, fastighetsmäklarna har sina etc.
Men kanske du har någon som du verkligen litar på gällande prissättning av bostäder och fastigheter – men troligen säger du i samband med att personens namn nämn ”…men lita inte för mycket på honom, ibland blir det bara sådär”. Såklart blir det sådär när du följer rådet.
Ofta är det en persons råd man pratar om när man skall förutsäga framtiden. En persons åsikter. En persons personliga intressen i att fastigheter ska gå upp eller ner i värde.
Visserligen en person med insikt, men ändå bara en person. Om många istället gissar vad som skall hända och det är en interaktiv process där deras åsikter får stötas och blötas mot varandra. Då blir gissningen mycket bättre. Det är många som gissar och processen är inte statisk utan kontinuerlig blir det helt enkelt mer rätt. Detta kallas vetenskapligt ”Prediction markets”. Under hösten har en tjänst lanserats som heter Redict som gör exakt detta. Experter får gissa priser i en kontinuerlig process vad priset vid en viss tidpunkt skall bli. Hos Mjukvara.se hittar du en beskrivning och kom-igång guide. Denna tjänst för att förutspå fastighetspriser är till för bostadsrätter i Stockholm, men rent tekniskt skall det inte vara något problem med att göra den för kommersiella fastigheter också.
En av grundarna, Henric Ljung, intervjuas och får förklara hur det fungerar. Såhär säger Henric:
”Vi hoppas på att vår tjänst ska leda till en bättre mer sund bostadsmarknad i Sverige, genom att ta bort dagens löpsedeldrivna framtidsanalyser som skrämmer köpare/säljare och gör mäklarens arbete onödigt hårt.”
Lokaler.nu kan inte annat än instämma. Det är för mycket hets i tidningarna om bostadspriserna. Ofta så kommer mäklare in som menar att det är köpläge. Vilket det alltid tycks vara för just fastighetsmäklarna. Detta bidrar ju bara till att försämra ryktet för branschen. Att journalisterna suger på många svenska tidningar är väl heller ingen nyhet.
En tjänst som ger insikt i vad gemene man tror om fastighetspriser kommer säkert att vara positivt för den svenska fastighetsmarknaden.
Om vi tittar i systemet för framtida fastighetsvärdering så tyder det på att priserna inte kommer att ändra sig så mycket. Nyligen trodde Redicts deltagare att genomsnittligt kvm/pris per stadel kommer vara:
Det skall bli intressant att se hur väl detta stämmer om några månader. Lokaler.nu tror att prisnivån kommer att vara ganska stabilt för både fastigheter och bostäder i Stockholm under första halvåret, men för bostäder falla uppemot 20 % under andra halvåret 2009.
Vad tror du själv om fastighetspriserna för bostäder, kontorslokaler och butikslokaler i Stockholm?
Idag sänkte Riksbanken räntan till 1 %, mer än många analytiker hade väntat. Men herr Ingves är agressiv och förutseende och passar på att ta till alla möjliga vapen för att dämpa fallet i efterfråga, sysselsättning och export.
Den huvudsakliga anledningen till den kraftiga räntesänkningen är en kraftig försämring av konjunkturen
och snabbt stigande arbetslöshet, menar chefen för svenska Riksbanken, Stefan Ingves.
Han fortsätter förklara att en lägre ränta är otroligt viktig för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning.
Inte minst för köp av fastigheter och lägenheter är detta postivt. Nu blir det mycket billigare att låna. Samtidigt får man inte glömma att räntevapnet är en form av konstgjord andning.Det finns en god anledning till den kraftiga sänkningen; lågkonjunkturen. Om den blir ihållande och allt fler förlorar jobbet, vilket allt tyder på, så är det fortfarande stor risk att priserna kommer att sjunka eller ligga oförändrade. Många kommer t. ex inte att ha råd att betala sina bostadslån utan jobb
och allt fler tvångsinlösningar kommer att ske.
Något som talar för en uppgång är, förutom räntesänkningen och prognoserna för kommande sänkningar, att den svenska kronan är riktigt svag.
Med nuvarande räntenivå kan vi nog vänta oss att du får betala minst 11 sek för 1 euro, 8,75 sek per dollar och 12.5 sek per pund inom kort igen.
Detta urgröper ju värdet på svenska fastigheter och det blir billigare för utländska spekulanter att köpa bostad eller fastigheter i Sverige. Men samtidigt som det blir billigare för utländska investerare så ökar ju risken för en allt snabbare och djupare konjunkturnedgång, vilket totalt kan sänka marknadsvärdet för bostäder ytterligare 30 % i flera städer under 2009. Även lokaler förväntas sjunka i värde, framför allt för kontorslokaler och butikslokaler som inte har så attraktivt läge.
Det var många fastighetsbolag som var med och kämpade över att koras till årets bästa lokaluthyrare.
Vinnare av priset ‘Bäst på att hyra ut lokaler i SKåne, år 2009′ blev Nordström, företrätt av Mats Nordström. Det var en enstämmig jury som röstade fram Nordström som bäst på lokaluthyrning 2009.
Bäst på fastighesvärdering blev Malmöbryggan, med Mia Ståhl Samuelsson på plats. Bästa fastighetsförvaltare blev Riksbyggen, med Robert Johansen som fick hämta ut priset.
Priserna ovan delades ut på fastighetskonferensen Real Estate Öresund i Malmö. Det var skånes fastighetsägare som röstat fram vinnarna i en enkät genomförd av Öresundsinstitutet, tillsammans med Malmö Högskola och Nils-Göran Larsson.
Lokaler.nu blev i december inbjudna på en förhandstitt av Entré Malmö som öppnar den 19 mars, 2009). Nedan kan du se några foton inifrån Entré och läsa om de fantastiska möjligheterna som finns för dig med en god affärsidé som söker lokal med Skånes bästa läge. Ledning på Lokaler.nu har varit i fastighetsbranschen länge och det är faktiskt sällan som så här unika möjligheter finns, inte minst när det kommer till lediga restauranglokaler och butikslokaler.
Bor du i Malmö, eller södra Skåne för den delen, så har du nog inte missat att Skånes största köpcentrum snart slår upp portarna. Det är faktiskt redan den 19 mars som Entré Malmö öpppnar.
Fördelarna med Entré Malmö är uppenbara, inte minst för dem som bor i Malmö:
1. Svårslaget läge. Precis vid E4an och Värnhemtorgets. Kan ett nytt köpcentrum få ett bättre läge?
2. Generösa öppettider. Fram till 20 på vardagar och 17 på helger kan du besöka Entré Malmö.
3. Fler och bättre butiker. Med 90 nya butiker, biosalong och gym blir det en naturlig knutpunkt för många som bor i närheten eller passerar dagligen. Många av butikerna är nya och annorlunda mot övriga köpcentrum. Fortfarande finns ett fåtal platser kvar, har du råd att missa möjligheten till ett av de bästa lägena i Malmö?
Tro det eller ej, men det finns fortfarande några lediga lokaler kvar på Entré.
Restauranglokaler på Entré
Centralt beläget på andra våningen ligger Food courten. Här finns mat från alla världens hörn. Några av de restauranger och matkultur som är representerad är Taco Bar (Mexiko), Burger King (USA) och en restaurang med grekisk/medelhavsmat och en med maträtter från mellanöstern.
Har du själv en nischad restaurangkedja med unik mat och planer på att öppna restaurang i Malmö?
Detta kan vara den bästa möjligheten du haft på länge. Få ställen kommer att ha samma genomströmning av människor som food courten på Entré Malmö.
Fyll i formuläret längst ner för att komma i kontakt med ansvarig på Entré Malmö, som kan ge dig Malmös bästa läge. (Eller bara läs vidare längre ner)
På första våningen, med utsikt mot Värnhemstorget, ligger en Hemköp butik på hela 2700 m2. Våningen delas också med bl a Cervera, Lagerhaus och Apoteket.
Lokaler.nu kan tipsa om att det finns några lediga lokaler med utmärkt läge, kvar för uthyrning. Det rör sig om följande storlekar: 8 m2, 68 m2, 81 m2, 97 m2, 175 m2 och 224 m2. Ifall du är intresserad av Malmös bästa läge, anmäl intresse nedan.
Är du i restaurangbranschen och söker en lokal på runt 45 m2 så kan kanske denna lokal kan vara av intresse?
Ser du möjligheterna med ett köpcentrum som ligger precis vid E4an och infarten till Malmö, med några av stadens bästa kommunikationer från Värnhemstorget. Över 40 000 människor passerar redan förbi varje dag.
Vänta inte – anmäl intresse redan nu för dessa lokaler kommer inte finnas länge på marknaden:
(Forumlär)
Fotnot:
Bakom Malmös nya köpcentrum står TK Development, med lång erfarenhet av att utveckla köpcentrum. Skanska är den som valts till totalentreprenör.
Vill du bli kontaktad av Entré Malmö för att se några av de otroliga möjligheterna som ännu finns kvar? Skriv då snabbt in dina kontaktuppgifter nedan, så återkommer vi till dig snarast möjligt.