Englands kommersiella fastighetsmarknad är på återhämtning. Ännu en gång seglar nämligen London upp på första plats över listan på världens dyraste kontor. Men det är inte hela London som är dyrt, utan framför allt West End. Det är här som exklusiva distrikt som Mayfair, Kensington, Knightsbridge och Green Park ligger.

Vad kostar kontor i West-End, London?

Genomsnittspriset på kontorslokaler i West-End är hela $2033/m2 per år. Det är en ökning med 7 % sedan i mars 2009 till september samma år. Rätt rejält med andra ord.

Nedan följer listan över världens dyraste kontorslokaler under andra halvan av 2009:
>> Läs mer

Priser för kontorslokaler i London har sjunkit drastiskt det senaste året. En rundfrågning bland kommersiella fastighetsmäklare i London.

Fastighetsexperten Antoinette Bucknor på GPT Halverton berättar att priserna gått ner med mellan 17-22 % i centrala delarna av London för kontorslokaler. Men det är ändå få lediga kontorslokaler som står till förfogande. Anledningen är att fastighetsägarna i London är extremt noga med att alltid hyra ut lokalerna. Kostnaden för tomma kontorslokaler är nämligen enorm.

Vad kostar en kontorslokal i centrala London?

Priset för en kontorslokal i London City eller West End >> Läs mer

Solnas nya stadsdel Arenastaden har precis fått klart både bygglov och detaljplan.

>> Läs mer

Antalet spekulanter på lyxiga hus i centrala och västra London har flerdubblats de senaste månaderna. Investment banken Goldman Sachs gick ut med att man kommer ge en genomsnittlig bonus på $700 000 per anställd, eller nästan 5 miljoner svenska kronor. Bakom den återinförandet av bonus ligger bankens utomordentliga vinst på över $32.5 miljoner per dag (240 miljoner i vinst per dag).

Boom för huspriser i London efter bonusfest

Några av de mest attraktiva områdena i London; centrala delar och de finare kvarteren i syd-väst. Savills, en exklusiv fastighetsmäklare med bas i London, menar att antalet köpare från den finansiella sektorn har ökat med drygt 50 % och förväntas öka ytterligare när bonusfesten drar igång efter nyår. Förfrågan om att köpa nya hus från investment bankers på Goldman Sachs har samtidigt ökat 300 % de sista veckorna. >> Läs mer

För sjätte gången i ordningen delas utmärkelsen “årets kvinnliga förebild inom fastighetsbranschen” ut
i Sverige. I år går priset till en Kvinna med namnet Kicki Björklund och juryns motivering lyder

”Kicki Björklund får priset för sitt brinnande engagemang för att utveckla fastighetsbranschen, sin vilja att dela med sig av sin kompetens och sina erfarenheter, sin förmåga att omsätta sina akademiska kunskaper i praktisk handling och sin outsinliga energi och starka drivkraft.”

Vem är då Kicki Björklund? Jo Kicki Björklund är 53 år, vd för företaget Sigtunafastigheter och är även teknologiedoktor. Till fastighetsbranschen och jobba med fastigheter kom hon efter att på KTH arbetat som affärsområdeschef på företaget John Mattson. Priset på 15000 kronor till valfri resa delades ut till Kicki Björklund av Fastighetsägarna Stockholms vd Christer Jansson och cermonin hölls på Stockholm Business Arena.

Vi på Lokaler.nu önskar Kicki Björklund en trevlig resa och en fortsatt fantastisk karriär!

92 % av kontorslokalerna i kvarteret Päronet 17 i Lund hyrs ut direkt. Det är inga mindre än Tetra Pak och Peab Sverige som bestämt sig för en stor del av kontorsytorna.

Ny entre till Lund

Päronet 17 ligger alldeles bredvid infarten till den nya motorvägen som blir klar i november 2009. Detta ger självklart extra bra möjligheter till fullteckning av denna utomordentliga kontorslokal.

“Vi är mycket glada och nöjda med att dessa företag valt oss som hyresvärd”, säger Mikael Strand, affärsområdeschef för kontorlokaler på Vasakronan. >> Läs mer

Mångsysslande Katrin Zytomierska som är både PR-konsult och programledare kan nu också tituleras som hyresvärd. Hon ska nämligen starta upp ett kontorshotell i Stockholm stad, ett stenkast från Karlaplan.

Stockholms coolaste kontorshotell?

Om man får fråga Katrin själv så är det Stockholms coolaste kontorshotell som är under uppförande. Från att tidigare ha varit ett bilgarage, blev det därefter kontor för pojkvännen Bingo Rimérs bolag.

Men nu är det bestämmt att verken Sexy By Sweden AB, Bingo Rimér Enterprise AB eller Bingo Rimér Always Looking For New Business kommer flytta in här. Bingo sägs ha förlagt sitt huvudkontor i Bangkok numera.

Detta öppnade upp för flickvännen Katrin Zytomierskas nya kontorshotell. Ett mindre kontorsrum kommer att kosta c:a 3500-4000 kr. Men då ingår även bredband, kopiator och städning. Trenden att hyra kontor på >> Läs mer

Fastighetsmäklaren Hemverket har med en helt banbrytande affärsmodell, tilltalande prissättning (5000 kr i fast mäklararvode) och fullständigt transparent system lyckats få en stor skara av bostadssäljare att anlita dem. Med starka finansiärer i ryggen och en lönsam verksamhet har Hemverket målet inställt på att användas av 10 % av marknaden om 2 år. Ingen omöjlighet, med en så tilltalande och transparent affärsmodell, tror Lokaler.nu.

Nedan följer en intervju med Hemverkets grundare och VD, Imre Marton:

-Varför är Hemverket bättre än andra?

Imre Marton svarar: Hemverket är bättre på många sätt tycker jag. Om jag skulle välja några saker:

1.  Vi tar betalt för det arbete vi utför och till en rimlig ersättning. Om man skulle räkna ut många andra mäklares timarvoden skulle dom i många fall uppgå till 10 tusentals kronor per timme. I dag är det dessutom bostadsköparna själva som hittar bostäderna via bostadssajter som t.ex. hemnet.se. Fastighetsmäklaren själv gör inte det jobbet men tar betalt som om dom gör det.

2.  Vi har en fullt transparant system som gör det möjligt för både säljare och köpare att kommunicera fritt. vårt system och våra mäklare finns tillgängliga för båda parter och gör det som mäklarlagen kräver, d.v.s företräder båda parter. >> Läs mer

Sprang på webbplatsen Smartahus.se som uppger att de kan bygga ditt hus smartare, så att du dina lokaler spar energi och kan styra många funktioner på ett enkelt sätt. Men hur fungerar deras lösningar egentligen? Lokaler.nu har synat företaget..

En smartare fastighetslösning?

Små förändringar kan göra stora förbättringar. Vad sägs t. ex om att ha belysning som kan sköta sig själv. Om du vill att belysningen ska släckas eller tändas när du är borta eller på väg att somna, så är det möjligt med lösningarna från SmartaHus. Det går att styra belysningen efter antingen tid, rörelse, solljus etc.

En av deras lösningar är ELKO Living System som gör att du kan styra data, telefon, ljud och TV på ett smidigt sätt. Styrningen kan skötas vart du än är då det går att koppla det till SMS och internet. >> Läs mer

Det var många år sedan som så många lokaler stod tomma. Så letar du efter nya kontorslokaler så kan möjligheter knappast vara bättre.

Stor ökning av vakanser för kontorslokaler

Antalet lediga lokaler har nämligen stigit med 25 % det senaste året och antalet vakanser ligger nu på 12.5 %. Den stora anledningen till det snabbt stigande graden av vakanser är att företag skalat ner och flyttat till helt nya kontorslokaler, eller helt upphört.

Pris per kvadratmeter i Stockholm

Priserna för en centralt belägen kontorslokal i Stockholm går på 3900 kr per kvadratmeter idag, 11 % under toppriserna för 1 år sedan. Åsa Linder, analyschef på Jonas Lang Lasalle, tror på ett fortsatt fall, ner till 3600 kr/m2 och en vakansgrad på 20 %. Först då når vi upp till tidigare fastighetsbubblor under början av 90-talet och under IT-krisen.

Fastpartner förvärvade år 2005 en fastighet i Söderhamn, Björkänge 5:1. Den 33 700 kvadratmeter stora fastigheten byggdes på 1 år om till kontorshotell, eller företagshotell som det också kallas. Det tog inte så lång tid att få detta kontorshotell lönsamt.

Från fastighet till kontorshotell

Under 2008 så är mer än hälften uthyrt och förhandlingar pågår med ytterligare hyresgäster. >> Läs mer

Fastighetsförvaltaren Kungsleden säljer sju kommersiella fastigheter för totalt 83 miljoner kronor. Fyra av de sju fastigheterna som Kungsleden säljer ligger i Kalmar och två st ligger på Öland och en fastighet ligger i Nybro. De sålda fastigheterna har en sammantagen vakansgrad på cirka 20 procent på hyresvärdet. Köpare är LW Fastigheter i Kalmar och LW Industrifastigheter AB.

Kungsledens VD, Thomas Erséus, kommenterar det hela såhär

Det är roligt att kunna göra den här affären över bokfört värde trots en stor vakans i beståndet.

Det går kanske lite trögt för Kungsleden just nu då de också tar skada av den rådande konjunkturen. Ett exempel på det är att i februari i år varslades 37 oersoner på företaget Flexator i Göteborg. Flexator och Temporent ingår i divisionen Nordic Modular, utgör cirka 5 procent av koncernens totala fastighetsportfölj.

Halvvägs in i finanskrisen är det många som undrar över värderingar på fastighetsbolag.

Är det dags att köpa eller ska man fortsatt vänta på bättre köpläge? Låt oss ta en titt på några av de faktorer som påverkar bostads- och fastighetspriserna på lång och kort sikt.

Var står boräntorna idag?
Dagens bostadsräntor kommer inte att bli så mycket lägre. Förmodligen har vi nått botten. Detta talar för en lägre värdering av fastighetsbolag än den som finns idag.

Hur är tillgången på bostäder?
Det råder fortsatt brist på bostäder i många svenska städer. För kommersiella fastigheter är läget annorlunda. Andelen lokaler som står tomma har ökat kraftigt under 2009 och förväntas öka till mitten av 2010.

Befolkningstillväxt?
Det råder en svagt ökad befolkningstillväxt som inte borde påverka fastighetssektorn nämnvärt på kort sikt.

Skatter för fastigheter och aktier
Inget tyder på förändringar i de svenska skatterna inom detta område.

Psykologi
Media börjar bli allt mer negativ till den höga värderingen av bostäder. Det bör finnas en stor fallhöjd och förväntningarna pekar allt mer neråt.

Arbetslöshet
Antalet arbetslösa kommer att stiga väldigt kraftigt i år och en ökad takt av arbetslöshet förväntas efter sommaren.

Inkomst och valutakurs
Reallönerna har i princip legat stilla för de flesta yrkesgrupper. Samtidigt har den svenska kronan fallit över 20 % det senaste året.

Värderingar för fastighetsbolagen

Det är stor skillnad mellan olika bolag. Framför allt rekommenderar vi att köpa fastighetsbolag som är mer inriktade på bostäder än kommersiella lokaler. Arbetslösheten och konjunkurnedgången slår nämligen mycket hårdare mot kommersiella fastigheter.

JM, med ett P/E tal under 5, ser vi som klart undervärderad på 2-5 års sikt. Bland de mindre attraktiva fastighetsaktierna hör t. ex Hufvudstaden med ett P/E på 19,48.

Alternativ till fastighetsaktier?

Några alternativa investeringar till fastigheter och fastighetsaktier kan annars vara valutahandel, råvaruhandel, viner eller konst. Dessa branscher klarar sig traditionellt mycket bättre än aktier under konjunkturnedgångar och kan även fungera som en hedge mot inflation.

Notera: Du bör på inget sätt beakta något som skrivs på Lokaler.nu som köpråd. Diskutera med din ekonomiska rådgivare om du funderar på att investera i aktier, optioner eller valuta.

Den svenska regeringen har nu beslutat att införa kreditgarantier under pågående byggnationer. Anledningen är den kraftigt ökade risken för konkursen.

En ny lagordning för bostadsbyggande

Genom att förenkla för alla entreprenader och banker så har regeringen beslutat att ändra i förordningen (2004:105) som beskriver just bostadsbyggande. De uppdaterade lagarna innebär att staten står för en kreditgaranti under byggtiden. Den nya lagen träder i kraft den 1 juli 2009.

Analys av regeringen bakom kreditgarantierna

Statens bostadskreditnämnd >> Läs mer

Fabege säljer en kontorslokal i Stockholm city, tillsammans med en industrimark i Upplands Väsby. Lokaler.nu erfar att lokalen kommer att byggas om till ett kontorshotell. Försäljningen av dessa kontor ger 160 miljoner kronor till Fabege.

De sålda lokalerna ligger på Drottninggatan/Gamla Brogatan och köpare är Rodret AB. Kontorsfastigheten omfattar 2 400 m2 och tillträde är redan den 1 juni 2009.

Under nedgångstider så har det blivit mycket vanligare att företag väljer att hyra lokaler eller hyra mark istället för att köpa. Senast i raden av dem som väljer att hyra är Home Properties som har planerat ett lyxhotell i Göteborg.

Osäkerheten finns där, trots vissa få tecken på en tillfällig återhämtning. Vi ser ju att hotellmarknaden har det väldigt tufft just nu, åtminstone i lyxsegmentet. Så att vara försiktig under rådande omständigheter är ingen dum idé.

Detta bekräftas också av Owe Nilsson från >> Läs mer

Den svenska ekonomin krymper snabbare än vad många tidigare befarat. Drygt 9 % lägre tillväxt spårades i februari 2009 mot ett år tidigare och efterfrågan mot nya rekordlåga räntenivåer är påtagliga i fastighetsbranschen.

Det är nog ingen tvekan om att tillväxten är betydligt lägre än vad Riksbanken tidigare hade väntat sig. Samtidigt visas tecken på sjunkande inflation och stadiga problem på finansmarknaden - även om börsen tycks ha rekylerat lite de sista två veckorna.

Räntemöte

Men den 21:e april är det dags för nästa räntemöte. De flesta analytiker spår en sänkning av räntant till 0,5 %. Lokaler.nu är djärva och förutspår en räntesänkning ner till 0,25 % - något som starkt kan stödja värderingen av kommersiella fastigheter i form av kontorslokaler och butikslokaler. Dessa har sedan årsskiftet fått en avsevärt lägre beteckningsgrad och hyrorna har sjunkit avsevärt för alla som hyr lokal och >> Läs mer

På Entré Malmö kan du inte bara shoppa, äta och gå på nöjen såsom bio. Nu finns också SATS Entré, ett fulländat gym med bastu och nya träningsmaskiner fördelat över hela 2500 m2.

Det nya fitnesscentret på Entré Malmö är utrustat med de senaste tränings- och konditionsmaskinerna. Rymliga salar ger gott om utrymme också för gruppträning. Nu finns också MiniSats, en barnpassning som välkomnar alla medlemmars barn mellan 3 månader och 10 år.

Öppettider på SATS Entré Malmö: >> Läs mer

Detta är åsikter som vi hört inför lanseringen av Entré Malmö. Listan kommer att uppdateras efter invigningen:

• Hoppas det kommer ett antal helt nya butiker, som inte finns på alla andra köpcentrum.
• Hoppas det kommer fler nya klädbutiker på Entré.
• Läget är kanon. Nära till Värnhemstorget med bussar och precis vid motorvägen.
• Inte ett till köpcentrum i Malmö. Finns det inte tillräckligt?

>> Läs mer

På Entrés restaurangområde, eller foodcourt som den kallas, finner du mat från alla världens hörn. Här kan du ta en paus från shopping och njut av en mångkulturella miljö.

Asiatisk, italiensk och indiskt är bara några av de många valmöjligheter som erbjuds på Entré.

Alla nuvarande restauranger på Entre Malmö finns nedan
(kommentera gärna vad du tycker om dem):
>> Läs mer

I öppningsskedet kommer Entré Malmö att ha 67 butiker. På Entre kommer du att kunna köpa allt från kläder, skor och elektronik till smucken och sportbutiker.

De butiker som vi tror kommer att få bäst betyg på Entré:

• Mango: En klassisk tjejbutik som inte finns på så många ställen.
• The Athete’s foot: Amerikansk sportskoskedja med nya typer av skor, nu på Entré.
• Pashion: Nystartad butikskedja som satsar på trendig kosmetik.
• Mishief: Coola modesmycken, klockor, solglasögon och väskor.
• Limited too: Helhetskoncept för tjejer i åldern 7-14 år - kläder, smink, skor etc.
• New Yorker: Allt från jeans till moderiktiga accessoarer.
• Lutidex: Exklusiva och sexiga strumpbyxor & underkläder från Italien!
• DNA: De senaste och fräckaste skorna.
• Zone: Allt för köket, bad- och presentartikler. Dansk design.
• Skult: En riktigt bra frisör har kommit till Entre.
• Deichmann: Moderiktiga skor av bra kvalitet, hos dig via Entre Malmö.
• BR leksaker: Nordens största leksakskedja.
• Cubus: Moderna kollektioner, trendig design och bra kvalitet för alla i familjen.
• Life: Välsorterad hälsobutik som erbjuder kosttillskott som dietister förespråkar.
• MD Leather House: Skinnjackor och skinnkläder till både dam och herr.
• Silverbox: Designade kvalitetssmycken av ädelmetaller och ädelstenar.
• Vila: På Vila kan du hitta alla typer av femenina kläder.

>> Läs mer

Undrar du som så många andra när Entré Malmö har öppet?
Sluta undra, på Lokaler.nu får du fakta om öppettider för Entre Malmö.

Måndag-Fredag 10-20
Lördag-söndag 10-18

Övriga öppettider för Entre >> Läs mer

Imorgon, onsdag den 19 mars, slår Malmös nya köpcentrum upp portarna. Redan kl. 10 på förmiddagen öppnar butikerna, som kommer att ha en massa bra erbjudande! Lokaler.nu har fått VIP pass, vilket tycks inkludera lite dryck och tilltugg. Vi ser fram emot VIP förhandsvisning och lansering av Entré Malmö imorgon.

Hur kan jag lära mig mer om invigningen?
Carolina Gynning är på plats och inviger talar och underhåller. Lokaler.nu är där och fotograferar och intervjuar folk.

Vi har sammanställt en översikt så att du enkelt kan hitta allt som händer på köpcentret, se nedan:

>>Alla butiker på Entre Malmö
>>Alla restauranger på Entré
>>Öppettider Entre Malmö
>>Fitness center på Entré

>>Sagt och hört om Entre
>>Inför lanseringen

>>Lokaler.nu förhandsbesök
>>Korta fakta om Entré Malmö

>>Alla poster om Entré Malmö
>>Hyr lokal på Entre Malmö

Vissa städer växer snabbare än andra. Bäst gick det för retail sales i Ryssland 2008, med en tillväxt på 14.1 %.

Tyskland ser fortfarande relativt negativt ut, även om konsumenter tycks vara bättre positionerande gällande belåningsgraden och husmarknaden inte påverkats vidare negativt de sista året.

Italiens retails sales har försämrats med drygt 3 % från november 2007-08, mätt på årsbasis. Nedan följer världens dyraste städer och områden med avseende på kontorslokaler och butikslokaler.

Stad        Område                             Hyra per m2/år
Paris          Avenues des Champs Elysées    7737 >> Läs mer

Bostadspriser 2009
Lokaler.nu förutspår att de svenska bostadspriserna 2009 kommer att minska med c:a 15-20 % på landsbygden och i snitt 15-25 % i storstäderna, undantaget Göteborg. Stora regionala och intercity skillnader kan dock förekomma. Som alltid så är läget kung.

Bostadspriser i Göteborg

Stockholm och Malmö kommer nog att klara sig avsevärt bättre än Göteborg, som i värsta fall kan få en otrolig press på marknaden i samband med att Volvo kan få liknande problem som SAAB. Ifall Volvo får dessa seriösa problem, samtidigt som det blir massarbetslöshet från SAAB och diverse underleverantörer, ja då är det inte omöjligt med en prisnedgång på uppemot 50 %. >> Läs mer