Utsikten för den europeiska bostadsmarknaden har försämrats och står nu redo för flera års prisfall. Så låter det i alla fall från Deutsche Bank, som jämför europeiska bostadspriser med motsvarande marknad i USA.

Eftersläpande europeisk prisutveckling på bostäder

Utvecklingen i Europa haltar efter utvecklingen i den amerikanska bostadsmarknaden. Thorsten Sløk, direktör på Deutsche Bank och beskriver i sin senaste analys över bostadspriser att Europa kommer att falla i åtskilliga år, eftersom priserna fortfarande är väsentligt övervärderat.

Han menar att de reala bostadspriserna i Europa, dvs bostadspriserna minus den genomsnittliga prisutvecklingen, kommmer att vända tidigast 2010. Mycket avgörande för bostads- och fastighetspriserna är också utvecklingen i låneräntor över de kommande åren, fortsätter Thorsten Sløk.

Europeiska länder med mest oförklariga bostadspriser

Deutsche Bank är en av dem som anser att priser på bostäder helt enkelt inte har kunnat förklaras av ekonomiska faktorer. Ekonomer är eniga om att psykologi och liberalisering av lånemarknaderna har medverkat till nuvarande höga bostadspriser.

Enligt Internationella Valutafonden (IMF) så har länder som Irland, Storbritannien och Australien haft de mest oförklarliga ökningar i bostadspriser mellan perioden 1997 till slutet av 2007. Av de länder som IMF anser vara mest övervärderade finns 8 länder från Europa med, däribland Storbritannien, Irland, Danmark, Spanien och Portugal. Sverige ligger precis utanför listan.

Psykologin för bostadsmarknaden har vänt

OECD har nyss poängterat att tillpassning av bostadspriser i många Europeiska länder är under utrullning. Den stora frågan är längden på den nuvarande nedgången i bostadspriser, vilket diskuteras flitigt av Riksbanken och i pressen.

Lokaler.nu värderar att reporäntan kommer att sjunka de närmaste 6 månaderna, medan endast en marginell effekt på de faktiska lånekostnaderna kommer konsumenterna till godo.

Samtidigt förutspår vi att en sjunkande ekonomisk utveckling och avsevärd ökad arbetslöshet kommer att verka mycket negativt på bostadspriser. I vissa mindre attraktiva områden förutspås nedgången i lägenhetspriser att vara över 15-25 % på ett års sikt. Attraktiva lägen i storstadsområden kommer att klara sig bättre och fortsatt vara en god långsiktig investering, då nybyggen och bostadsbristen fortfarande är påtaglig i Sverige. Men går du i tankar att köpa bostad så gör du nog bäst att vänta ytterligare minst 1 år.

Det ställs nu allt högre krav för att hitta kostnadsbesparingar för lokaler som hyrs ut. Flera av fastighetsbolagen på den svenska marknaden säger samma sak.

Tendenserna har varit tydliga på hyresmarknaden för kommersiella lokaler den senaste tiden, berättar Eva Gunnarsson som är hyresgästernas representant och fastighetskonsult på DTZ.

Framtidsutsikterna är i dagsläget för osäkra och hyresgästerna gör vad dem kan för att spara.

Minskad efterfrågan på nya lokaler

Hyresmarknaden har fått en viss minskning noterar flera fastighetsmäklare för kommersiella lokaler. Tendensen är att allt fler som hyr kontorslokal väljer att stanna kvar i deras befintliga lokaler och omsättningen är lägre på hyresmarknaden. Lokaler.nu befarar att minskningen i antalet nya hyreskontrakt är drygt 5-10 % jämfört med i våras.

Fokus på kostnadsbesparing

Eva Gunnarsson berättar att den finansiella krisen har skapat ett större behov av kostnadsbesparing. Hon berättar att speciella allt företag som tvingats säga upp personal går in för att omförhandla hyreskontrakten. Det kan inte minst röra sig om att effektivisera kontorsytan, men även miljöeffektivisering kan stå på agendan. Moderna kontorslokaler är något som är på tapeten nu vilket ökar efterfrågan på attraktiva kontorslokaler och minskar efterfrågan på äldre lokaler.

De närmaste året kommer nog individuella lösningar för hyresmarknaden att öka och att omförhandla sitt kontrakt kan vara en god idé i dessa tider, avslutar Eva.