Malmös norra infart, Midhem och Värnhemstorget, får en betydlig uppryckning i och med ett nytt köpcentrum som förgyller staden. Tidigare har det funnits tomter som man hållit på att riva i flera årtioenden, men nu är det alltså slut med det. Det är dags för Entré Malmö, stadens senaste köpcentrum.
Detta nya köpcentrum i Malmö har marknadsfört sig med >> Läs mer
Många större investerare med hög belåning har en tung tid framför sig. Det visar sig inte minst genom Mats O Sundqvist som sålt av hela sitt innehav av Hexagon aktier, en affär i miljardklassen.
Först ut att sälja av ett stort innehav i portföljen är Mats O Sundqvist. Efter vårens kraftiga ras i fastighetsaktier så valde Mats O Sundqvist att sälja sitt innehav i Hexagon. Knappt 1,5 miljarder kronor fick han utav Melker Schörling, ett underpris på 5-10 % befaras han ha sålt för.
Själv hävdar Sundqvist att det är en >> Läs mer
Regeringen har föreslått en ny form av boende, sk. ägarlägenheter, vilket är vanligt utomlands. Låt oss diskutera lite mer om denna ägarform.
På vanliga bostadsrätter så betalar man ju en månadsavgift. Så är inte fallet med ägarlägenhter. Här har man inga extra månadsavgifter. Detta skapar ett >> Läs mer
Buden på Vasakronan lämnades in i fredags eftermiddag. Nu kommer det gå snabbt för Mats Odell, kanske redan i nästa vecka får vi redan på om något av buden har antagits och ägarbytet kan då vara i full gång.
Det finns nu kvar två budgivare på Vasakronan:
1. AP Fastigheter, som ägs av AP-fonderna är den ena budgivare och den kanske troligaste uppköparen av Vasakronan.
2. Amerikansk fastighetsfonderna Blackstone och Whitehall i samarbete med svenska fastighetsfonden AREIM är en skräll som inte är helt uträknade än.
På grund av nya fastighetsköp och en svängig marknad >> Läs mer
Vad som betecknas som Örebros största fastighetsaffär någonsin är nu klar. Fyra stora fastighetsbolag med lokal anknytning tar över alla kommersiella lokaler och privata bostäder som tidigare tillhört Asplunds Fastigheter.
‘Jag kan inte tänka mig en bättre lösning‘, var kommentaren när Roland Runheim, vd för Asplunds Fastigheter ombads att kommentera den stora fastighetsaffären i Örebro.
Det är fyra lokala företag som tar över hela fastighetsbeståndet. En komplett lista över fastighetsbolagen som tar över efter Asplunds återfinns nedan:
Aspholmen Fastigheter
När det kommer till kontorslokaler, kontorshotell och >> Läs mer
Planerna på ytterliggare ombyggnad av de gamla flyghangarerna i Bromma blir nu verklighet.
KF Fastigheter investerar över 1.1 miljard kronor i flyghangarerna i det nyskapade köpcentret i Bromma centrum. Men trots den stora investeringen är man trots nuvarande konjunkturläge är man inte orolig för att investeringen ska skörda frukt ganska snabbt när det väl är igång.
Detta är den 3dje hangaren som KF renoverar, totalt 25 000 m2 handelsyta. Målet är att skapa en av de ledande handelsplatserna i Sverige.
Det kommer bli tre våningar och totalt över 70 nya butikslokaler, restauranglokaler, cafeer och gourmetmat i den nya delikatesshallen. Första delen öppnar till påskhelgen 2010, men hela köpcentret ska inte bli klart förrän 2012. >> Läs mer
Att man bygger, bygger och bygger i Dubai är det väl ingen som undgått? Dubai är den stad i världen som har flest lyftkranar per km2. Den senaste unika byggnaden i staden är en 80 våningar hög skyskrapa som roterar. Se bild nedan: >> Läs mer
Aktiviteten på den brittiska bostadsmarknaden står inför en markant avmattning och det är oklart när marknaden åter kommer att få tillbaka sin styrka.
Detta meddelande chefen för Bank of England, Mervyn King, inför det brittiska parlamentet på torsdagen. “Vi kommer sannolikt uppleva en period med extremt låg aktivitet”, sade King.
Det är inte bara bostadsmarknaden som är i rörelse nedåt >> Läs mer
Bankerna i Danmark blir allt mer riskovilliga till att låna ut pengar till bostads- och fastighetsköp, visar en undersökning från Greens Konjunktur, kvartal 2 (2008). Under kvartal 2 så anser 22 % av företag som söker finansiering inom finanssektorn eller till fastighetsprojekt att det blivit svårare att låna pengar än från tidigare kvartal.
På ett område >> Läs mer
Ett av världens största fastighetsinvesterare, det statsägda Dubai World, ser sig nu om efter kontorslokaler och butikslokaler att köpa.
Framför allt är det i Europa och USA som företaget letar efter kommersiella lokaler.
“Det är nu man ska köpa lokaler“, säger >> Läs mer
Allt fler företag från både Sverige och Danmark söker sig till Köpenhamns fastighetsmarknad, Skandinaviens centrum för näringslivet och många olika sektorer. Men hur kan man lättast hitta en ny lokal i Köpenhamn som svenskt företag? Lokaler.nu ger dig tips och råd.
Det första du bör tänka på är hur mycket ni är villiga att lägga på en kontorslokal.
Som ett riktmärkt kan man säga att prisnivån är likhet med Stockholm eller mellan 30-100 % högre än i Malmö. Men sedan är möjligheterna och marknaden i Köpenhamn bra mycket större också.
Andra faktorn att tänka på är ungefär hur centralt ni vill ha Ert kontor.
I samband med diskussioner om biltullar så är det kanske extra viktigt att finnas nära tunnelbanan (Metro), Kastrup flygplats eller Hovedbanegård.
Prisnivåerna skiljer ju också kraftigt efter område, över 200 % skillnad kan det vara mellan ytterområden och centrala Ströget.
Ibland är de svårt att veta hur många kvadratmeter som behövs. Då kan du istället skriva in hur många personer som skall inrymmas i kontorslokalerna.
Det är ingen hemlighet att det blivit allt svårtare att hitta mellanstora kontorslokaler i bra läge i Köpenhamn. Men med rätt plånbok och uthållighet så kommer du långt. Ju mindre kontorslokal du söker och desto mer flexibel med läget, desto lättare är det att hitta.
Det finns normalt väldigt gott om alternativ då. Men ju större kontor som krävs, desto svårare är det. Men genom våra kontakter med ett väldigt stort antal mäklare så är det inga problem. Bara du har en vettig budget och lite tålamod så kan Du hitta en perfekt kontorslokal genom oss.
Obs: På danska heter det inte ‘hyra kontorslokal’ utan man talar normalt om att ‘leje kontorlokal, kontorlejemål eller erhvervslokaler (kommersiella lokaler).
Boultbee, ett brittiskt investmentbolag som är en av Sveriges största ägare av handelsfastigheter, vill nu sälja Ringens köpcentrum på Södermalm i Stockholm. Fastigheten är till salu mindre än ett år efter att de köpt upp tio köpcentrum från Stockholms stads bolag Centrumkompaniet.
Försäljningen väcker nu starka reaktioner från oppositionen i Stockholms stadshus då en av de viktigaste målen vid försäljningen för knappt ett år sedan var att hitta en långsiktig köpare. Många intressenter nekades köpa fastigheten på grund av att de inte ansågs tillräckligt långsiktiga. Anledningen till att centrumet nu är till salu igen är oklar.
Boultbee betalade 10,4 miljarder för fastigheterna vilket var den absolut största fastighetsaffären någonsin för Stockholms stad. Boultbee är specialist på köpcentrum, livsmedelshallar och kontor och har för närvarande en portfölj värderad till över 2 miljarder euro.
Byggnadsår: 1982
Kommersiell yta: 20 200 kvm
Butiksyta: 13 100 kvm
Antal butiker: 40
Omsättning 2006: 625 Mkr
Antal besökare 2005: 5,4 miljoner
Besökparkering: 40 platser
Finns: På Södermalm i Stockholm
Mindre fläktsurr, fräschare luft och lägre energikostnader. Det är några av de fördelar med en dansk metod kallad nattkylning. Genom en väderstation på taket och sensorer i alla rum så styrs ventilationen genom att öppna och stänga fönster från en dator i källaren.
Ventilationsfönstren står öppna hela natten och kyler ner huset. Detta gör att när personalen anländer till kontoren på morgonkvisten möts de av frisk luft och svala rum. Även heta sommardagar är hålls kontorsfastigheten sval genom att fönstren öppnas på husets skuggsida som är svalare. Även värmeelement kopplade till fjärrvärmenäten är datorstyrda. I varje kontorsrum kan den som arbetar där öppna vädringsfönstret genom en enkel knapptryckning.
Installationskostnaden är ungefär den samma som för ett traditionellt ventilationssystem men energikostnaden blir betydligt lägre.
Det finns alltid undantag för förväntade nedgångar i fastighetspriser. För några dagar sedan såldes nämligen bostadsrätter i Malmös motsvarighet till Strandvägen i Stockholm, dvs Dockan, för 66 304 kr/m2. Normalpriset för lägenheter på rätt sida av Östermalm är 50 000 kr/m2. Detta talar om inte annat för att riktigt bra läge och standard för lokal eller bostad håller sig alltid starkt, oavsett konjunkturläge. Dem som har gott om pengar vill ju alltid köpa bostad i bästa läget och då är man beredd att betala.
Ett tips är med andra ord att satsa på bästa läget när du köper bostad, industrilokal, butikslokal eller lagerlokal, det kommer alltid bli mycket eftertraktat. Sedan så kan ju bra eller bästa läget variera beroende på lokaltyp. Medan en butikslokal gärna ska ligga väldigt central där mycket folk rör sig så bör en industrilokal ligga nära genomfartsleder.
Läs även våra andra tips och fastighetsguider om hur du bestämmer läge, typ av fastighet och budget eller vad du ska tänka på då du tittar på en lokal.
Det blir allt dyrare att leva i Sverige medan räntorna går upp och lönerna inte hänger med i samma riktning. Många personer är skeptiska till rådande prisnivåer och det rådande marknadsläget talar för att en justering neråt kan förstärkas:
I en undersökning av Reuters tror 75 % av fastighetsanalytikerna att Riksbanken kommer att fortsätta höja räntan. Den viktigaste anledningen till analytikernas förväntningar tycks vara de skenande konsumentpriserna. Igår tog vi upp Greg Dingizian, Malmös fastighetskung som helst är likvid just nu och har sålt av stora innehav. Det kommer bli spännande framöver att se vad andra av de större aktörerna på fastighetsmarknaden tror om framtiden och hur dem agerar.
Alla de större låneinstituten har nu höjt räntan. Det klargör den senaste statistiken från SCB, vilken pekar på att banklån justeras i takt med de nya höjda räntorna:
-5.6 % för 3 mån räntan.
-6.15 % för 2 års räntan. >> Läs mer
Att Turning Torso i Malmö, Sveriges högsta byggnad, fick sig en väl behövd tvätt var kanske på tiden. Den har sett lite smutsig ut på slutet.
Men nästa gång som Turning Torso kommer skrubbas är först om 3 år. Så lång tid går det nämligen mellan fastighetstvättarna.
Vad är det dem använder som ska hålla byggnaden ren under så lång tid? HSB berättar att det är helt vanlig miljövänlig såpa som använts.
Den höga byggnaden och den rådande väderleken, rätt kraftig vind, kan ha gett några förbipasserande en ofrivillig dusch. Det är sånt man kan få leva med i Västa Hamnen. Men som tur är sker det nästan bara vart tredje år 
BILD (kommer stax)
Nytvättade Turning Torso ovan.
Fastighetsbolaget Fabege avyttrar 3 fastigheter i Sverige för 116 miljoner kronor. Fastigheterna finns i Farsta, Örebro samt en fastighet på Norrmalm i Stockholm. Lokalerna har total uthyrningsbar yta på 19000 kvadradtmeter.
Fabege, säger sig vara en av Sveriges ledande fastighetsbolag med inriktning på kommersiella lokaler, äger fastigheter till ett bokfört värde av över 30 miljarder kronor.
Christian Hermelin, VD för Fabege kommenterar avyttrandet.
- Försäljningen är i linje med vår strategi att avyttra fastigheter utanför våra prioriterade marknader och koncentrerade förvaltningsenheter.
Företaget Ivarsson & Ullberg Förvaltning AB som är köpare till fastigheterna kommer att tillträda lokalerna 1 september i år.
Greg Dingizian säger att fastighetspriserna ska ner! Det är utan tvekan i rösten han säger det.
Känd som en av Malmös kungar av fastigheter säger Greg Dingizian i en samtida artikel att fastighetspriserna fortfarande är klart övervärderade.
De svenska fastighetspriserna har redan fallit 10 % och Greg Dingizian menar att dem ska ner ytterligare 10 %. Minst!
Redan i februari 2008 så lade han ut sålde han ut 45 fastigheter med en sammalagd yta av 69 000 m2. Detta motsvarade hela 67 % av Annehems fastighetsinnehav.
Greg är nu mycket nöjd att betalningen kommit in. Han menar att det alltid brukar bli klart sämre tider igen innan det blir bättre. Och nergången har bara börjat. ‘Det är tuffa tider för fastighetsbranschen” avslutar herr Dingizian.
En viktig anledningt till det förväntade prisraset är att det sista halvåret så har spreaden mellan fastighetssäljare och köpare har ökat markant. Ofta är det 10 % procent skillnad mellan vad säljaren förväntar sig att få och vad som verkligen erbjuds.
Vad som händer nu är att fastighetssäljarna helt enkelt får acceptera de rådande priserna. Folk vill inte betala mer än så. ‘Och utöver den nedgången är det alldeles säkert tio procent till som priserna ska ned’, avslutar Greg Dingizian
‘Det som har varit onormalt är den långa perioden av stigande priser’, menar Greg. Denna cykliska bransch står nu inför en länge period av nedgång. Det kommer inte gå går att tjäna pengar på fallande avkastningskrav.
Greg Dingizian är en svensk affärsmann som föddes i Libanon. Tidigare VD för HSB Malmö och grundade 2005 fastighetsprojektet Hyllie-Hus Fastighets AB med avsikt att skapa 30 000 m2 kontor, butikslokaler och resturanger utmed Citytunneln.
Nyfiken på spännande lokaler och bostäder i Danmark? Ørestad, en nybyggd stadskärna i centrala Köpenhamn har nyligen slutfört ett spännande byggprojekt som är allt annat än en traditionell byggnad i rektangulär ordning med raka linjer.
Arkitekter: Lundgaard & Tranberg Arkitektfirma A/S
Dess spektakulära form har hämtat inspiration från traditionella Toloubyggnader i sydöstra Kina. Tietgenkollegiet erbjuder lika stor yta för privata intressen som för allmänna intressen.
Byggnaden ska representera framtidens bostadsform för studerande. Det ska vara enkelt och attraktivt att studera här, i kombination med en individuell prägel som varje student tillåts ha.
Som allmänna lokaler kan nämnas festlokaler, studentrum och möteslokaler.
För närvarande finns inga lediga lokaler kvar, allt är uthyrt.
Kanske inte så konstigt, vilken student skulle inte vilja bo där?
Läs mer på www.tietgenkollegiet.dk.
