Köparna sviker Vasakronan, nu finns det bara två kvar. Detta skriver DN i en artikel idag.

Vilka spekulanter är fortfarande intresserade av Vasakronan?

Inget är officiellt, men vissa källor hävdar envist att bara Ap-Fastigheter och en amerikansk riskkapitalistfond som nu är kvar.

Från fyra till två

JP Morgan är dem som håller i försäljningen av Vasakronan. För knappt en vecka sedan fanns flera köpare, antagligen dyra stycken. Men nu kanske det bara är två kvar..

Renordlat fastighetsbestånd vid försäljning?

Flera mindre spekulanter tycks hoppas på att Vasakronans fastighetsbestånd splittas upp vid en försäljning. Möjliga köpare kan vara t. ex Humlegården, Wallenstam och Hufvudstaden.

Vad är orsaken till färre köpare av Vasakronan?

Den avgörande orsaken att färre köpare nu finns tillgängliga är att lånemöjligheterna försvårats. Köpare behöver troligtvis 13-19 miljarder kr i eget kapital för att få till stånd ett banklån av denna storlek, avgörande för att kunna slutföra en fastighetsaffär av denna typ.

Wåndell Invest fortsätter att köpa fastigheter i Bollnäs. Denna gången var det Gnistan 7, med LRF som största lokalhyresgäst, och Posthuset som inhandlades. Affären var på 29 miljoner kronor och är den tredje fastighetsaffären på kort tid utav Wåndell Invest AB.

Inte första köpet av fastigheter för Wådell
För 11 månader sedan köpte dem fastighetsbolaget Begea, med en rad fastigheter i centrala Bollnäs för 70 miljoner. I november 2007 införhandlades ännu ett fastighetsbestånd för 90 miljoner, även här med flera centrala fastigheter.

Anledningen till de många fastighetsköpen i Bollnäs förklarar Tor Wådell såhär:
‘Bollnäs är en progressiv kommun’.

Tidningen New York Times rapporterar idag att den välkända fastigheten GM building i centrala Manhattan får nya ägare. Det är Mortimer B Zuckerman, vd på fastighetsbolaget Boston Properties (Zuckerman är även ägare till tidningen The Daily News), som tillsammans med Goldman Sachs och oljestaterna Qatar och Kuwait köper GM building samt tre andra fastigheter i centrala Manhattan i New York.

Anledningen till försäljningen av GM-byggnaden är att den tidigare ägaren, familjen Macklowe, fått ekonomiska problem. Problemen borde numera vara lösta då prislappen för fastigheterna hamnade på 3,95 miljarder dollar. Ett högt pris, faktiskt det högsta priset hittills för en kontorsfastighet i USA enligt New York Times.

GM building färdigställdes 1968

Gm-Building (förkortning av General Motors Building) är 215 meter hög och innehåller totalt 176 989.86 kvadratmeter uthyrningsbar yta på sina 50 våningar.

Andra fastigheter som ingår i köpet är

• 540 Madison Avenue
• 125 West 55th Street
• Two Grand Central Tower

Läs Boston Properties pressrelease här

Visste du att kommersiella fastigheter idag står för ungefär 40 % av den totala energianvändningen i Sverige? Jonas Lange LaSalle meddelar att dem är först ut på marknaden med energideklaration i ett led
att göra fastigheter mer miljöanpassade.

‘Vi ser att intresset för miljö- och energifrågor ökar bland fastighetsbranschens alla aktörer. I takt med detta blir en grön lokalstrategi ett allt viktigare och nödvändigt konkurrensmedel för fastighetsägaren’, säger Gavham Howat på Jones Lang LaSalle.

Första kommersiella fastigheten att energidelareras

Hälla Shopping i Västerås blev i oktober 2007 den första kommersiella fastigheten som energideklarerades i Sverige. Därefter har ytterligare 15 energigranskande gjorts av företaget.

Vad görs vid en energideklaration?

Men vad är då en energideklaration? Jo, man går igenom bl. a uppvärmningsprocessen, kylning och belysningar. Att just dessa områden har valts ut beror till stor del på att det är här som störst
potential finns för att öka energieffektiviteten på kommersiella fastigheter.

En ny lag för att minska miljöutsläpp från fastigheter

Lagen om energideklaration baseras på en ny svensk lag som följer ett EG-direktiv med syfte att byggnader ska bli mer energieffektiva. En energideklaration måste utföras före 2009, bland annat på lokaler för uthyrning, såsom kontorslokaler, butikslokaler och industrilokaler.

En energideklaration ska innehålla förslag till hur man kan effektivisera energiförbrukningen på fastigheten och kommer att gälla i 10 år.

Det är den moderna kontorsfastigheten Kvarnberget 1:6 i Falun som Dagon nu förvärvat. 40 miljoner kronor betalade de för kontoren som innefattar en kontorsyta på totalt 11 000 kvadratmeter kontor. Cirka 92.5% av lokalerna är idag uthyrda och bland hyresgästerna kan man se bland andra stora företag som Logica och Ramböll.

Verkställande direktör på Dagon, Roger Stjernborg Eriksson, kommenterar förvärvet.

- Det är mycket positivt att vi utökar vårt bestånd i Falun med Kvarnberget. Fastigheten passar väl in i Dagons bestånd och ger synergieffekter med vår befintliga förvaltning i Falun. Samtidigt får vi nya möjligheter att tillgodose presumtiva hyresgäster med lokaler på orten, särskilt som uthyrningen på Dalregementet har varit mycket framgångsrik under den senaste tiden

De uthyrda kontorsytorna inbringar årligen ca 7 miljoner kronor.

Då var det dags för den årliga versionen av Fastighetsdagen, som gick av stapeln på Grand Hotel i Stockholm.Många kända talare var inbjudna och ett flertal föredrag hölls.

Första talaren på fastighetsdagen 2008

Först ut var handelsbankens chefekonom Jan Häggström. Han berättade om hur han ser på vårt nuvarande konjunktursläge. Alla satt spända och lyssnade när Jan Häggström berättade om risken för en kommande
lågkonjunktur, men också de många möjligheterna som finns framför oss.

Andra talaren på Fastighetsdagen 2008

Nästa man ut var Mats Odell, finansmarknadsministern. Han berättade om fastighetsmarknaden och dess känslighet för politiska beslut, samt var det kan innebära för dem som >>köper fastigheter eller >>säljer en fastighet. Den ständigt omtalade fastighetsbolaget Vasakronan diskuterades, samt hur regeringen ser på det ekonomiska läget. En mycket bra genomgång av fastighetsmarknaden av Mats Odell.

Tredje, fjärde & femte talarna på Fastighetsdagen 2008

Efter fikapaus så kom Ivar Tollefsen, VD på Fredensborg och talade om utländska köpare på den svenska
fastighetsmarknaden, framför allt de norska fonderna och fastighetsbolagen.

Innan lunch hann vi också med att få höra vice riksbankschefen, Barbro Wickman-Parak och Johan Karlström som är VD på Skanska. Den sistnämndas föredrag kantades utav diskussioner om framtiden för byggmarknaden och hur Skanska ser på fastighetsmarknaden efter byggboomen. Även fru Wickman-Parak var mycket intressant, där Riksbanken och dess inflationsmål på 2 % diskuterades tillsammans med mycket annat.

Skanska sålde kontorslokalerna i Scandinavian Center på Universitetsholmen i Malmö till den skånska fastighetsfirman Wihlborgs.

Försäljningspriset annonserades till 250 miljoner SEK och en kapitalvinst på hela 105 miljoner SEK kunde uppvisas. Den nya ägaren kommer att överta dessa kontorslokaler i början av september detta året.

Stora kontorslokaler i rätt läge
Lokalerna omfattar totalt 8000 kvm kontorsytor, med Deloitte som en av hyresgästerna. Byggnaden konstruerades av Skanska 1991 och är strategiskt placerad i närheten till en utgång för Citytunneln.

VD Anders Jarl på Wihlborgs fastigheter kommenterar
‘Vi äger redan ett flertal kontorslokaler i Västra Hamnen och längs Norra Vallgatan. Med köpet av Scandinavian Center får vi ännu en modern kontorsbyggnad i mitten av vår kärnmarknad’.

Flera nya stadsdelar är på väg att växa fram strax norr om centrala Stockholm. Nedan listas en rad olika av de nya lokaler och stadsdelar som håller på att byggas eller snart övergår i uppbyggnadsfasen.

Järvastaden
Arenastaden
Ulriksdal
Solna City
Norra Frösunda

Järvastaden
Belägen vid den före detta skjutbanan på Järvafältet byggs just nu den nya stadsdelen Järvastaden. Det typ av lokaler som planeras här är en blandning utav och familjehus och är tänkt att rymma drygt 12 000 invånare när den är helt färdigställd om 15 år (dvs år 2023). Detta kommer att bli Stockholms och landets näst största, efter Hammarby Sjöstad. >> Läs mer

I början av 2009 är det byggstart för Arenastaden, lokaler belägna i Solna centrum. Projektet beräknas bli klart i etapper mellan 2012 och 2022.

Vad kostar det att bygga Arenastaden?

Estimerat pris: 17 miljarder kronor.

Då ingår hela 2000 bostäder, 350 000 kvm kontorslokaler, 12 000 arbetsplatser, Skandinaviens största köpcentrum, järnvägsförbindelser samt anslutning till E18 och annan infrastruktur. Nya karolinska sjukhuset kommer att anläggas här med vision om att bli Europas modernaste sjukhus.

Attraktiva miljöer i Solna centrum

Den nya Arenastaden pekas redan ut som en mycket attraktiv arbetsplats för både kontor, butikslokaler, industrilokaler och kontorshotell. Med närliggande parker, korta avstånd både till centrum och flygplats samt det enorma köpcentrum som ska byggas gör det såklart till en väldigt praktiskt miljö.

Just de utmärkta läget, närheten till Bromma flygplats och till city får hela projektet att framstå som något att verkligen satsa på.

>> Läs mer

I denna blogg kommer vi täcka upp det mesta som händer i fastighetsbranschen som vi anser kan vara intressant att ta del av. Det kan handla om branschnyheter, viktiga händelser, förvärv, marknadsläget och tips för dig som ska hyra, köpa eller sälja lokal.